3.15聚焦房产纠纷:兑换幸福先要解决的十件事

房子是幸福的保障，但有个前提，就是房子本身不会让您麻烦缠身。如何在房产买卖和使用过程中维护自己的权益，让您的房产真的成为“安乐窝”？您也许需要从其他遇到麻烦的购房者的前车之鉴中吸取教训。《黄金楼市》走访了部分购房者、法律人士及地产业内人士，并总结出目前房产纠纷中出现频率最高的十大焦点问题，供大家在3·15前夕共享。

1.房证延期

投诉指数：10

市场综述：延期交房或者延期办证的情况近年来已经少了很多，但针对这类事件的投诉，仍一直雄居购房者投诉类型的榜首。究其原因，延期交房办证涉及整个小区的业主，反映情况的自然也很多。

典型案例：郭先生1999年在崂山区某小区购房，当年并没有如期交房，直到2000年房子才交付。可紧接着就是房产证迟迟难产，左催右催，开发商就是说还在办理中。

一直到2005年底，房产证才办下来。确认了开发商延期交房、办证的期限，郭先生他们又开始为这个延期追讨赔偿，开发商方面当然是不予理睬，后来官司打到法院，郭先生他们获得支持，并得到了开发商相应的补偿。

律师支招：山东海利丰律师事务所的国丰华主任介绍说，开发商不按约定时间交房，根据相关法条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金。延期办证，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿金。

2.房屋质量

投诉指数：9

市场综述：房屋质量从人们意识到的那天起，似乎就保持了它高居不下的投诉率。

典型案例：张先生2006年在市区购买住宅一套，房子年底交付，雨季到来了，有一天张先生突然发现卧室的一面墙上有一道明显的水印，这种情况随着雨季的全面到来而愈发严重，有时候水甚至顺着墙壁流下来，张先生终于忍不住去找开发商交涉，但开发商只扯皮不修理。

雨季再次到来，张先生家的那面墙已经面目全非，又找开发商要求解决问题，在几次协商未果的情况下，张先生跟开发商对簿公堂，结果还算好，开发商彻底地进行了一次免费大修。

律师支招：山东德衡律师事务所的孙明烈律师介绍说，根据相关法条规定，房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响正常居住使用的，消费者都有权利要求退房并赔偿损失。在交房5年之内，只要因房屋施工质量、材料质量及结构问题造成的漏水，开发商都有责任提供免费维修。

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