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林溪美地：性价比学区房 环境定其品质

　　[提要]周六组织看房团购活动（详情），前四个都是“大腕明星”，地大盘大名声大，只是这个林溪美地，地处城阳，青岛农业大学西侧，笨笨倒是对其很感兴趣，看房还未成行它便创下了几个之最：笨笨看过的最远的一个楼盘；笨笨看过的最便宜的一个楼盘；笨笨了解最少的一个楼盘！


引言：
    周六组织看房团购活动（详情），有绿城理想之城、天泰城、万科魅力之城、卓越蔚蓝群岛和林溪美地。前四个都是“大腕明星”，地大盘大名声大，只是这个林溪美地，地处城阳，青岛农业大学西侧，笨笨倒是对其很感兴趣，看房还未成行它便创下了几个之最：笨笨看过的最远的一个楼盘；笨笨看过的最便宜的一个楼盘；笨笨了解最少的一个楼盘！
    3月1日下午，笨笨随看房团来到林溪美地。 (我来说几句)
　
林溪美地鸟瞰图  林溪美地资料：
  地址：城阳区青岛农业大学西侧，虹子河北岸(位置图)
  交通：204国道 环城6路
  起价：3880元/平方米(毛坯)
  分布：一期全多层（在建） 二期全高层（待建）
  售楼电话：0532-87015777 81152777
  开发商：青岛城阳方正房地产开发有限公司
『交通』

    从城阳大润发坐车过去的，不算太远，也就一刻钟吧，期间路过了一个蔬菜批发市场，人气很旺。林溪美地就在204国道旁，虹子河北侧。国道上车倒是不多，公交也不多，只有一个环城6路，好在楼盘价位比较底，在此购房还能省出辆车钱来，很是划算。(交通图)
    前面说过林溪美地是笨笨看过的最远的楼盘，从市内算来确实是远，但如果换成李沧城阳，此处又在置业范围内，有不少网友钟情于此。（进入论坛）

『周边』

    林溪美地是学区房，此话不假，农业大学就在路对面不远处；项目东边有些空厂房，看样子是要拆迁；北边则是已经建好的几栋楼，不知道归谁管（后经确认是本地村民所建）；往南，笨笨着重看了看紧靠项目的虹子河，水量比较丰富，应该是下游做了截留，感觉还算干净，没见污水流入，只是岸边由于项目施工，显得比较凌乱，还需要慢慢治理。（周边照片）

3月1日林溪美地周边环境
虹子河(左为农大校区)204国道项目与村民自建房虹子河（项目南）

『项目』

    顺着河前小道，笨笨到项目现场转了转。前面临河的网点已经成型；往里走，一期的多层全面动工，进展程度不一。正如大多数项目一样，这里也是没有施工人员，看来不到二月（阴历）“建设交响乐”是奏不起来啊！（实景照片）

3月1日林溪美地项目进展
林溪美地售楼处项目入口 林溪美地多层进展林溪美地沿河三层网点
林溪美地售楼处项目现场入口多层进展沿河三层网点


『售楼处』

    售楼处内笨笨和一位物业代表聊了起来，对于网友比较关心的几个问题，笨笨一一做了询问。

    首先是周边环境问题，笨笨之前也看到，除了来到路上路过的农贸市场以及紧邻的农业大学，像虹子河治理、周边厂房如何处理等地方不尽如人意。为此该代表告诉笨笨，项目所临的河段将于09年初开始改造，上游的农业大学河段已经改造完成（笨笨按照目前项目进展速度推算，河段改造将可能和业主入住重合，希望不会对广大业主造成影响）；厂房方面已经停工，静待拆迁，拆迁完后将规划为居住区。

    物业方面，成立40余人的物业公司，一期（多层）二期（高层）分区管理，特别是和北侧村住房严格区分。从户型来看，以中小户型为主，最大户型只有126平，加上较低的价位，使林溪美地总价在三、四十万，适合中等收入家庭，更是年轻人婚房备选之处！


(推荐：2008婚房调查：为我们的爱找个家)


    笨笨现场采访了几位网友，给笨笨最大的感受是他们对虹子河的改造非常关心，也存在顾虑，或者说这可能是他们唯一担心的地方。他们所看好的则是林溪美地的价位，起价3880元/平价格放眼全市的确不多见，再加上又是多层，极具竞争优势和增值潜力！

林溪美地户型
林溪美地a户型展板林溪美地b户型展板 林溪美地c户型展板多层效果图
林溪美地a户型展板 林溪美地b户型展板 林溪美地c户型展板 多层效果图

    笨笨通过多种途径打听到虹子河的一些情况：据笨笨同事讲，80年代时还“可以洗澡摸鱼”，但到90年代初，由于“上游有很多小造纸厂、化工厂“，水质逐渐恶化，近年来有所好转。据农大在校生讲，去年学校对河段进行大规模治理，“现在比刚来学校时好多了，河底完全是水泥的，04年还是土的，但在上游好像还是有生活垃圾。”

    可以说林溪美地品质的提升与周边环境的改善息息相关，这对开发商来说是种考验、对准业主们来说是种期盼。 　

责任编辑/shanyonglei.qd
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