美国房价跌到四年来低谷 经济学家称继续沉沦

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［提要］美国各地的房价一路下跌，目前已经跌到2004年以来的最低水平，但经济学家仍表示，美国的楼市可能继续沉沦，今年底的房价或许会出现大幅下降的情况。

美国各地的房价一路下跌，目前已经跌到2004年以来的最低水平，但经济学家仍表示，美国的楼市可能继续沉沦，今年底的房价或许会出现大幅下降的情况。
 
据《CNNMoney》报道，National City首席经济学家Richard DeKaser表示，现在的房价还看不到底，房地产市场还是有可能继续往下掉，“房市在2008年年尾有可能大幅下降，可能降得比历史低点还低”。

Richard DeKaser预测说，2008年房价下跌的情况会持续，利率(虽然最近稍微上调)也可能会保持水平或较去年末更低。而随着取消回赎权的比率上升，增加了许多房地产市场的房屋来源，也加深了房价的跌势。

不过，Richard DeKaser同时表示，目前美国房价飞快下滑且跌到2004以来的最低水平，房地产价格与真实价值间有巨幅落差，非常适合购屋。一份由National City Corp.银行与金融分析公司Global Insight合作的调查指出，2007年最后一季以来，330个美国房地产市场中，超过88%都价格滑落，且购买者的购买力相对提升。

随着美国去年12月个人收入上调了0.5%，使得支付能力增加，而增加幅度最高的地区在加州、密执安州以及佛罗里达州，这些地区取消的房屋回赎权的情况也最多，这几州的房价滑落幅度为全美之冠。

根据这份报告，最划算的房子可以在美国路易斯安那州以及得州找到，路易斯安那州Houma的房价低于合理价格31.2%，达拉斯是大城市房价低估排行中最低的，比合理价低30%。

不过报告显示，仍然有21个房地产市场(相当于调查量的6%)房价高过实际价值，包括美国纽泽西的亚特兰大、加州的Madera。但这一数据与2006年房市泡沫期间比较，已经少了35个。

美国俄勒冈州(Oregon)的Bend最近勇夺房产价格高估排行榜第一名，该地房屋价格被判定比合理价格高过59%。另外，迈阿密的房价是大城市房产价格高估排行榜的第一名，虽然去年中价位房价下降了5.7%，但迈阿密房价却涨了44%。

这份报告比较了目前实际中等房价的价格，与报告作者认为适当的房屋真实价格。房屋真实价格根据人口稠密度、相对收入水平、利率、过去经验溢价或贴现，来判定市场是否高估或低估了房产的价值。另外也考虑了无形的市场心理，例如某些高价地区特别受购屋者欢迎，也特别昂贵。

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