2008年2月青岛市住宅地产指数报告

——政策房风头正盛 商品房偃旗息鼓

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2月是农历的新年所在的月份，因此众多的行业都要受到影响，楼市也不例外，所以按照正常的计算，本月在与其他月份的对比中应该按半个月的时间来计算。本月最受关注的依然是万科，月初万科上海楼盘开始出现价格松动，随后北京跟进，到了月底，珠三角的东莞楼市在万科带动下出现大幅度降价，七折的价格使房价一夜回到两年前，震惊业界。但万科前两月总销售额只有30多亿，表现不是很突出。

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万科降价撼动中国楼市 开发商死扛信心已动摇

东莞房价回到两年前水平 万科主力楼盘7折甩卖

岛城刮起风暴 四类闲置土地将强制收回

在本地，青岛市政府开始对土地的严加管理，对逾期不能开工的或增加税金，或无条件收回，也让开发商的土地开发加快节奏。

青岛楼市究竟又有了哪些新的变化，搜房网认为，2月的数据及分析可以作为参考，希望能够为业内人士和购房者提供一些参考。

搜房网根据青岛房地产交易中心网上公布的数据资料统计得出，2月份青岛全市住宅成交量由于新年的缘故出现大幅度下滑，而市区楼盘严重分化局面更加明显，除去政策房，但以商品房而论，除了个别项目，市区和郊区都出现了偃旗息鼓的局面，成交量普遍缩水。

本月青岛全市网上共成交住宅1681套，较1月份减少2096套，环比大降55.5%；总成交面积为165105平方米，比1月下降218503平米，环比下降57%。显示出新年假期对楼市的影响。

其中市内四区本月住宅共销售873套，比1月增长38套， 环比上升4.6%；总销售面积为79834平方米，反而比上月下降3358平米，环比下降4%。一增一减中显示出政策房所占比例的增大。套均面积91.4平米，比上月下降8.2平，是近年来市区户型最小的月份，显示出小户型比例再次大增。

按照自本报告1月份开始使用的政策房和福利房的双线计算法，我们可以看出，本月由于三个限价房集体发力，使市区楼市出现了比上月更加明显的格局，政策房全面压倒商品房。2月份政策房方面市南区康嘉景园销售4套，四方区瑞金家园销售40套，李沧区依山小居销售435套，国通嘉园销售166套，这样总计是645套，占四区住宅销售的比例达到73.9%，几乎是四分之三！

也就是说本月市区商品房住宅只销售228套，比一月的410套下降了182套，环比大跌44.4%，而如果比较2007年2月销售的554套商品房，则下降326套，同比下降58.8%。可以说，政策房对商品房的冲击在本月达到了一个历史新高。

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