新房量价齐升 青岛“拐点”难料

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近两年，国家对房地产市场的调控政策频出，涉及到土地、金融、税收等方方面面。但是，在这样的力度下，中国楼市仍是一路走高。日前，万科集团在深圳、上海等城市降价促销，中海等地产公司也紧跟其后。这股降价风是否会波及到青岛房地产市场？记者对此进行了调查。

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“万科”在青岛未降价

与万科集团在广东、上海等地项目不同，预计本月开盘的万科·魅力之城二期项目不但没有出现降价现象，反而将开盘销售价格一度提高。3月1日，该项目售楼处的销售人员告诉记者，即将开售的二期的精装修销售均价预计将升至7000元/平方米左右。

青岛万科银盛泰房地产有限公司相关人士表示，万科集团在全国的降价促销是由其子公司根据当地市场的具体情况来确定的。万科·魅力之城一期项目房源基本售罄，该公司在青岛开发项目不会降价销售，他们对青岛市场充满信心。

高房价让买房者喊累

“房价这么高，买套房子真累！”3月3日下午，在山东路嘉合新兴楼盘项目销售处，销售人员报出了9780元/平方米的价格时，让准备来购房的李先生只能“望房兴叹”了。“嘉合新兴”的销售人员李通告诉记者，受去年山东路“地王”影响，虽然该项目目前尚未开盘，但几乎被预订一空，目前销售均价约9000元/平方米，“剩下房子不多了，公司将于3月5日把每平方米的销售价格提高200元。”

记者采访了解到，预计本月开盘的楼盘有万科·魅力之城二期、北国之春、嘉合新兴、百通馨苑三期七区4个楼盘。在价格方面，4个项目预计开盘价明显高出其周边已售出的楼盘当时开盘价。

新房成交量依然上涨

市房地产交易中心统计数据显示，今年年初本市房地产市场需求依然旺盛，成交量仍居高不下。今年1月份，本市共成交住宅3775套，较去年12月份增加276套；总成交面积为383608平方米，比去年12月份增长19460平方米。其中市内四区住宅共销售835套，环比增长250套。

市房地产交易中心有关负责人分析，目前购房者对新建商品房仍有着强劲的需求。从今年1月份的成交势头来看，今年市民购房的刚性需求仍将保持下去。

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