专家称经济租用房是笑话 只能助推房价上涨

“经济租用房会是一个笑话，而且只能助推房价。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任、研究员曹建海接受《市场报》记者采访时说。

近日，有报道称，北京等多个城市正在研究“经济租用房方案”，该方案将帮助中等收入家庭解决住房难题。北京市建委有关人士也透露，目前北京市已针对经济租用房在北京推行的可行性及方式进行研究，有望选取部分区县进行试点。这意味着，在经济适用房、廉租房之外，又诞生了一种新的住房模式。

建设部政策研究中心副主任王珏林表示，“经济租用房”又称“经济性租房”，是指政府或企业持有一部分房源，并将这些房屋以一定价格出租给特定人群。这些房屋租金和居住条件都好于廉租房，是专为特定人群解决居住问题所设定。

“经济租用房”与“经济适用房”的区别是，前者是一种住房消费方式，而后者是从政策保障角度出发的一种住房产品分配形式。另外，“经济适用房”强调“建房”，以新建设的房屋为主，而“经济租用房”房源则包括政府从市场上收购的房屋或开发企业自有的房屋等等。

据介绍，目前福建等地已率先推行经济租用房制度。内容包括：套型面积原则上控制在60平方米以下，供应对象主要面向行政机关、企事业单位、新就业大中专毕业生、引进人才等中低收入住房困难群体，实行以物价部门核定的成本来定租金。

建设部有关官员表示，“经济租用房”将与“限价房”一起成为解决城市中等收入家庭住房困难的工具。

有报道称，“经济租用房”和“限价房”区别是，“限价房”以售为主，强调购买人群具有本市户口。而“经济租用房”则有可能突破“户籍限制”，为外来人口等城市中等收入家庭提供租房帮助。

尽管“经济租用房”前景美好，但是一些专家并不看好。

北京大学副教授、中国民营经济研究所执行所长黄俊立接受记者采访时说，经济租用房的广泛推行，除了要解决土地、房屋来源两个最主要问题外，还有如何界定审查符合条件家庭的收入情况，当地政府财政支持力度以及如何保证监管等问题。

“在经济适用房、廉租房之外政府再搞一种住房形态，专门用来出租，我觉得是在玩概念。”曹建海主任接受记者采访时说，“实质是不想动高房价。”

曹主任表示，政府从市场上买到这些房子，就算按市场价格租的话，连一半资金都收不回来。如果再低于市场价格，想把钱收回来，恐怕得80年才行。这80年还不考虑利息的损失、房屋的修缮及空档期。如果把这些都考虑进去，估计150年才能收回。这意味着政府会出现巨额亏损。

“实际上建经济适用房政府是不亏损的，而且，建经济适用房只不过放弃了拍卖土地赚大钱的机会。”曹主任说，搞经济租用房，房价会继续上涨，因为此举并不能遏制开发商和地方政府通过倒卖土地逐利的冲动。

“经济适用房对应于低收入家庭，而将经济租用房对应中等收入家庭，前者可购买，后者属租赁，难道中等收入家庭反而不如低收入家庭？”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容接受记者采访时说，“这和限价房一样，都是在玩概念。”

易宪容表示，现阶段除了特困群体和高收入群体都是中等收入，中等收入家庭至少占80%以上。政府解决如此庞大群体的住房不符合实际，是画饼充饥，国际上也没有先例。“而且，限价房只不过是告诉市场，房价只能上涨，不能下降。这不符合经济规律。”

政府应大建廉租房

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