危房改造以建普通商品房为主 加快城区的危房改造

自行出资翻建可适当增加建筑面积

危险住房改造项目以建设普通商品住房为主，按照国家普通商品住房的规定设计和建设，结合地块实际完善配套设施，并可根据具体情况酌情提高规划建筑密度和容积率。 

房屋所有权人自行出资翻建改造的危险住房项目，在城市规划许可条件下，可在保持房屋总套数不变的前提下，适当增加建筑面积，但不得超过原建筑面积的15％。

危险住房改造项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。对被拆迁居民按照国家和省城市房屋拆迁管理法规政策取得的拆迁补偿款，免征个人所得税；对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价中相当于拆迁补偿价款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超出部分征收契税。

以土地出让方式改造的，土地净收益扣除国家规定用途资金后，20％返还区政府用于改造组织费用。

《意见》规定，各有关部门要严格项目审查，按照有关规定和程序，认真审核危险住房改造项目申报材料。凡未经市危险住房改造工作领导小组批准的危险住房改造项目，其它部门不得办理审批手续。

各房屋所有权人是房屋监管、申请安全鉴定、日常维修和申请改造的第一责任人，要定期对其房屋进行安全检查，发现问题主动申请房屋安全鉴定。

对经鉴定为D级的危险住房，房屋所有权人要主动申请改造；近期无法实施改造的，房屋所有权人和相关责任人要立即停止使用，确保住户生命财产安全。

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