王石为“阴谋论”大呼冤枉 万科的“扭捏”降价

此次元宵的“回馈”之后是否还有更进一步的降价促销？万科(上海)依然没有说法。有一点可以确定的是，上海万科也要遵循“船长”王石“快速销售”的指导方针，至于用什么手段达到这一效果，就要由各分公司自个儿掂量着办了。

对于降价这个话题，万科总部的管理人员也只能对本报记者耸耸肩，因为集团的确没有发出降价的集结号，如果成都也降了，北京也降了，只能说明当地公司是在针对市场行情做出“合时宜”的举措，并无他意。

对于充分放权的万科来说，各领一片的分公司没有理由为王石董事长的“理想主义”买单。只能说，他们比较认同王石的看法。

在广州，万科“领跌”之后，中海地产、招商地产、金地集团纷纷跟随进入降价的行列；在上海，万科为元宵节的优惠刚“预热”，上海地产老大，绿地集团也针对上海周边的楼盘做优惠促销。如果不降价照样可以不愁卖，这些企业，也没有必要为王石的“振臂一呼”买单。

王石也在为业内抛出的“阴谋论”大呼冤枉。

“房价的过快上涨或者大起大落对任何一方都是不利的。我们认为短期内房价超过收入水平过快上涨的现象不可持续，市场需要理性调整；但只要定价合理或者增速调整到合理趋势，市场的购买力依然很强劲。”对于房价是否会大起大落，王石为万科作出了回答。

先是降价，后是被媒体推到风口浪尖的“拐点论”，这两者有着千丝万缕的联系。正如王石自己所言，拐点论也不是万科突然抛出的观点。就是在去年的中期报告中，万科也曾对市场过于火爆有些担忧。这与2006年万科提出“王者归来”形成鲜明对比。

“市场会从过快上涨过渡到理性调整，这是万科反复强调过的。”王石说。他还在提醒公众一些细节。例如，在土地市场过热的时候，万科也曾放慢拿地的速度。又如，王石坦言在调整发生后，万科部分城市的一些楼盘价格迅速调整到比周边同类楼盘低15%的水平。

“以后万科会更加坚定、彻底地执行不囤地、不捂盘、快速开发销售的经营原则，这些都是需要付诸实际行动的，显然不仅仅是表明姿态。”这是王石定下的基调。

可想而知，接下来万科旗下还将有更多的城市在一番“扭捏”后，最终放下身段。

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