打“山海牌”四方地产欲当山海特色板块

百亿资金再造四方东部新区

“未来三年内，四方东部新区将建成以都市经济与现代商住并存，以人文生态环境与现代文明相融合的现代化新城区。”据四方区建管局有关负责人介绍，“四方区将投资100多亿元，将四方东部打造成以商住为核心的智能化区域。三年后，一个现代化的智能新城区将在四方东部崛起。”

双山、保儿等城中村改造项目的实施，为四方东部板块的地产开发提供了巨大的空间。以雁山世纪、鲁岳梦境江南等项目的开发，让四方东部板块迎来了更加旺盛的人气。随着四方东部新区开发项目的实施，新城区将建成各类公共服务和基础配套设施，城市化水平将得到综合提高。据了解，此次四方东部新区开发建设将涉及河西、华光、双山、保儿、河崖五个城中村改造项目，并以长沙路为轴心分隔成相对独立的两个片区，形成商住两区的特色区域。据业内人士分析，建成后的东部新区将与西海岸带相互依托，使东部新城区和四方海岸开发建设相得益彰，这对开拓区域经济发展空间，优化产业结构起到推动作用。

“拥湾”战略兴建西部海景新区

四方区作为我市的老城区，拥有5.83公里的优良海岸线。但多年来由于受工业和港口密集的影响，其房地产项目一直没有相应的地位，但这样的局面正在发生着改变。以兴隆花园为代表的西部楼盘的热销，为四方赢得了更多的掌声；海岸路2号等多宗地块的招拍挂，使四方区的地产开发量出现前所未有的爆炸性增长。沉寂多年的四方西部板块成为了新一轮城市建设、改造的重点区域，越来越多的惊喜在这里精彩呈现。

“今后市区海岸线两公里以内区域，不再上工业项目。”市发改委相关负责人表示，“海岸线是不可再生的宝贵资源，在四方、胶州湾北岸海岸线规划上，我市将更多地发展旅游岸线、生活岸线，让市民更多地享受环湾自然风光。”据介绍，随着后海一带工业区的搬迁与改造，四方西部板块将打造出一条崭新的商务地带，形成前海、后海相呼应的特色旅游海岸。其中，四方滨海城区的道路建设，将与周边区域衔接，新城区内道路建设规划也将与跨海大桥、胶州湾高速路及其它过境公路干线连接。此外，滨海城区还将预留城市轨道交通空间，适时建设连接东西两岸的环湾轨道交通。据业内人士分析，随着城市海岸线的新一轮规划，四方沿海楼盘建筑形态将发生转折性的变化，这不仅表现在楼盘品质上，还将表现在业态形式方面，这将成为四方媲美市南、崂山楼市的重量级砝码。

“近年来，四方各区域板块特色日趋明朗，诸多楼盘表现出愈来愈强的竞争力。”业内资深人士张继东表示，“目前四方区域已呈现出逐渐增强的趋势，预计在未来的岛城楼市版图上将扮演越来越重要的角色。”据岛城楼市观察人士张百忍分析，“去年四方区销售均价整体呈上升趋势，从1月份的5300元/平方米左右到12月的6511元/平方米，四方区域所具备的性价比使其成为更为广阔的发展空间。随着拥湾发展战略、商住新区格局的进一轮规划，四方楼盘的崛起性放量将成为2008年楼市关注的新热点，这将对整个青岛楼市尤其是北部楼市产生巨大影响。

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