打“山海牌”四方地产欲当山海特色板块

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日前，广州大鳄保利地产斥资4.55亿元将金华支路附近20万平方米地块收入囊中，一举成为进军四方楼市的大鳄新晋。与此同时，百通、雁山、双星、联城等新建楼盘紧密筹备，水清沟、大山、双山、保儿等旧城村的大力改造，众名家大鳄产品的集中放量，依托独特的山海资源，四方板块在2008年被赋予了更加丰富的内涵。

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近年来，四方区域紧紧以“一带、二线、三园、五中心”为建设中心，不断发展区域特色经济，以开放激活区域经济。如今，青岛城市建设新路线确定了实施“依托主城、拥湾发展、组团布局、轴向辐射”的城市空间战略、实施“一主三辅多组团”拥湾发展的战略构想，使城区土地和海景房得到盘活，为四方楼市的发展提供了巨大的空间。在拥湾发展战略、商住新区格局的新一轮规划中，四方依托独特的山海资源与旺盛的人气商流，逐步发展成为集山海、商贸、住宅于一体的特色浓缩区域。

山景资源打造中部生态区域

依托独具特色的自然山景风貌，借助于植物景观和人文景观，近年来四方楼市突破“东西为战”开发模式，大批地产开发商聚集中部，以“山景”资源作为共同主题，大打“山景牌”。日前，广州大鳄保利地产斥资4.55亿元将金华支路附近20万平方米地块收入囊中，百通的雍翠华苑、天海的海华山景、双星的海逸山景、雁山的水乡苑、新海园的金裕花园、郁士的林语山畔等名家大盘也相继在四方中部区域落地。如今，北岭山、嘉定山周围已成为山景住宅的集中地，四方中部区域也因此成为市场亮点，以独特的资源特色引领岛城楼市进入“山景时代”。

“青岛依山傍海，楼市应该念‘山海经’，四方中部区域拥有丰富的山景资源，这为很多楼盘找到了共同的主题。”据保利地产相关负责人透露，“选择金华支路地块作为进入青岛的首个项目，是在经过周密市场调研后决定的，该区域的自身资源与政策的利好因素坚定了我们拿地的决心。”据了解，保利地产从一家广州的区域性房地产开发企业迅速成长为一家全国性大型房地产集团公司，2007年净利同比增长121.8%，曾经开发了广州保利红棉花园、保利白云山庄、广州保利花园等众多知名精品楼盘。有业内人士分析，保利地产此番杀入四方，使四方板块形成了大腕云集阵势，这在促升该区域楼盘品质与业态形式的同时，也将加剧楼市格局的改变。

“山景不仅仅是概念，应充分利用特殊的地形地貌和自然资源，使建筑与山体有机地融为一体。”百通集团相关负责人表示，实现建筑与山景的完美融合，也是雍翠华苑项目规划的主要方向。”与此同时，双星地产相关负责人对四方楼市的发展很有信心，“依托丰富的山景资源，双星地产将把四方作为主要开发市场，以满足不断扩张的市场需求。”

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