加按叫停 已出房产证没有贷款的房屋可获贷款

（记者 肖阳）近日，市民何小姐收到招商银行的广告海报，称“房产升值了，房子就是提款机”，对此何小姐好奇地咨询，“现在国家不是禁止转按、加按这些业务了吗？为什么还可以申请？”

就此问题，记者向该银行的工作人员了解到，现推出的业务为“消费抵押贷款”，即已取得房产证、没有贷款的房屋才可以通过重新评估获得贷款，并会监控其所获得贷款的资金用途。

据介绍，业主提供相关房屋产权证明、并提出抵押贷款申请之后，还必须说明贷款用途，只可用于房贷、车贷及企业经营，银行上门评估后，一般可获得评估价五到六成的贷款。如业主将房屋抵押是为了购买第二套房屋的，一般可获得最高60%的贷款，并直接划入业主所购买物业的楼盘相关账号上。该银行工作人员介绍，当前房屋的评估价有一定的降幅。

亿达按揭营运总监黄蕙晶告诉记者，“现在任何的加按和转按揭都不行了，但多家银行都把住房抵押贷款作为重点拓展的房贷业务。”去年，多家银行除了在争夺传统的住房抵押贷款之外，还增加了多项业务，使已增值的物业可套现、循环贷等，今年只能在业主已获得物业的产权证之后，才能向相关银行提出“抵押”贷款的申请。

业内人士分析，今年各家银行将对房屋的“纯抵押”贷款有一番龙虎之争。因为以当前市场行情来看，一、二手房成交量跌、利率多次调整之后，压缩了利差收益；而进行产权物业的纯抵押住房抵押贷款的话，首先有实物担保，银行风险可控程度高。

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