开发商面临融资压力 广州节前地块出让遭遇寒流

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昨日（2月1日）广州春节前最后一次住宅地块出让也现寒流。挂牌出让的南沙区南沙街行政中心南侧07NJY-1地块由于只有广东龙光集团房地产有限公司一家开发商报价，最终以挂牌底价29930万元成交，折合楼面地价1259元/平方米，比此前南沙区虎门大桥西北侧住宅用地拍出的1602元/平方米下降了21%；该区域07NJY-3地块则因无人申请竞买而流拍，最终被广州市国土房管局按规定收回。房地产行家黎先生表示，近期由于银根紧缩等原因，广州土地市场正在遭遇低潮期。

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土地价格去年底突现拐点

这也是继去年年底金沙洲地块因无人竞价被收回后，广州第二次出现土地流拍现象。

广州土地价格经历了去年一年的狂飙突进后，在去年底突现拐点。据广州市国土房管局统计，2007年1月至9月11日，全市十区商品住宅用地成交总价139.55 亿元，平均楼面地价5176元/平方米，与2006年全年成交楼面地价（2182元/平方米）相比上涨137%。

开发商面临融资压力

黎先生认为，“南沙土地本来都不错，还很有升值潜力，目前造成土地市场低潮的主要原因是开发商资金紧张，特别是近期股票市场不好，且银行信贷收紧，开发商面临融资压力。”

黎先生认为，政府加大推地力度主要是为通过加大供应量对房价进行调控。但近期楼市成交量低迷，供求关系已得到缓解，再增加供应量进行调控收效不大。因此政府在目前土地市场低迷期应考虑降低推地力度。去年12月开始不少地块都以底价成交，反而让开发商获利于较大的升值空间。

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