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房价涨的王石心惊肉跳 揭开万科全面降价之谜!

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中午12:00开餐,由于就餐的人物显赫,聊天的话题一直持续爆棚。室外天气格外寒冷,饭菜早已冰凉,楼市也在寒冬里煎熬。时间已火速指到下午5:00,有位大佬友情提示,黄老板是不是准备再请晚饭,黄楚龙满口答应。这才在恍惚中离席而去。

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介于本次聊天是一次私人聚会,有关地产敏感话题,恕镜子不能一一奉献。不过,作为本次聚餐的收笔文章,还是期望和网友一起共享有价值的观点。

●市场与政策徒劳博弈

王石说:“我已经3、4年没有在公开场合谈论地产话题了,自从那次和孙宏斌在博鳌论坛上对垒后,再没有现身说地产。”镜子插话:“精彩的对掐,你说他:吹牛?”众人齐声大笑。“是的,论坛搞得挑战味很浓,之后,我参加最多的是公益活动、企业公民选举论坛等无关地产的会议。”王石十分坦言。

当王石重温为什么对媒体说出“拐点”时,黄楚龙幽默的搞笑:“你的拐点是拐上,而不拐下吧?”王石听后,领笑全场。“05-06年,中央每调控一次,深圳的房价就反弹一次,执政者当然不信这个邪,从紧银行货币一条筋,整个市场傻眼了,所以,开发商或市场与政策博弈是没有任何意义的,如果房价继续爆涨,相信中央仍然准备了一系列政策等待出台。看谁牛过谁?”王石坚信政府一定有能力调控好地产市场。

●房价涨得心惊肉跳

王石分析房价爆涨,激动的说:“深圳房价也就是06年下半年爆涨起来的,我密切注视着地产的动态,房价每月爆涨,对行业极为不利,涨的我是心惊肉跳。万科东莞某高档项目,原计划卖一万就不错了,后来,价格翻番,我立即部署万科东莞的那个项目实行‘买房送宝马’的举措,目的是,谨防政策出台,万科项目降价的空间有50万。”

“在座的都是地产大佬,07年12月是地产最低迷期,万科一个月销了60亿,这个数据是可观的,万科设防了市场低迷对策。”王石很自信的陈述万科抗风险的能力。

黄楚龙异常感慨:“星河丹堤最火的时候一天销售270套,而现在,再也无法突破日销售的历史记录。”有人呼歌:“星河只做2%的塔尖市场,根本不用怕。”黄楚龙露出表面憨厚其实很精明的一笑。

一位不愿透露身份的地产大佬发话:“现在深圳的高端住宅还有没有市场?”王石斩钉截铁的说:“无论在世界哪个国家,城市最塔尖的高端住宅,一定有它特有的市场。在调控时期,最难的是那些不高又不低,处于中流品质,但标价颇高项目。”镜子当场感悟,王石对地产的评判,仅管是片言只语,但显得异常的精辟。

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