老房老办法新房新办法 经适房再上市拟缴70%差价

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北京经济适用房上市办法已制定完毕，将于近期面向社会公示。近日，市建委副主任苗乐如透露，该办法将对新老经济适用房套用不同的管理政策，办法实施后，对再上市的新经济适用房，政府将收取一定比例的溢价，初步确定收取溢价比例达到70%。

据苗乐如介绍，经济适用房上市办法将按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》有关规定来制定，总的原则是“老房老办法、新房新办法”，即对于已售出的经济适用房再上市交易管理仍按照原有规定执行；对新的经济适用房，住房如满5年的，出售时应当向政府缴纳一定比例的溢价，新制定的经济适用房上市办法初步拟订征收溢价的70%。

参照此比例，如果购房人以5000元/平方米购买一套60平方米的经济适用房，5年后，在扣除相关税费后，购房人以1万元/平方米将该套房屋出售，每平方米得到5000元差价，那么，这位购房人要向政府缴纳3500元/平方米的土地收益等价款。而按照此前的经济适用房再上市相关规定，补缴成交总价10%的综合地价款后，即可按照二手商品房的交易程序进行自由买卖。

此外，今年3月左右，本市将提供6000余套经济适用房供申购家庭摇号。今年还将再建设300万平方米的经济适用房，即将公示的新办法将适用于这批摇号申购的经济适用房。

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市建委相关人士近日透露，两限房管理办法将于近日公示，并面向社会征求意见。

该办法规定，符合购买两限房标准的人需要持有北京户口，其中单身人士必须达到30岁以上，已婚人士则没有年龄限制。记者了解到，依据目前确定的两限房管理办法，对申请者家庭年收入水平、住房水平、资产水平都将有限定，如家庭人口1至3口，家庭年收入为8.8万元以下；家庭人口4口以上，家庭年收入为11.6万元以下的，为符合申购条件。与经适房审核办法类似，也将经过户口所在地、街道、区县三级审核，并在街道和区县进行两级公示。

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