房贷新政出台 青岛两大“硬杠杠”拦住房价快车

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在北京、上海、深圳等一线房价过热城市，从泡沫到拐点的大波大澜中，青岛楼市可谓波澜不惊，房价涨幅平稳，也未出现所谓的泡沫和拐点。日前，一些权威机构和青岛专业地产人士、政府官员对此给出结论：原因在于青岛保障性住房政策史无前例，在全国走在最前面，再加上央行近期出台的房贷新政，这两项有效的调控措施和政府的“有为”行为，使青岛地产出现健康的发展形势，而购房者流露出的观望情绪和开发商表现的“心慌”，正是青岛地产能够保持长期健康发展的好“兆头”。

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保障性住房发出“威力”

早在2007年年初，青岛市房地产业协会会长林民庆在接受记者采访时就说，2008年将是青岛市房地产相关政策的落实年，政府将保障性住房的相关政策落实到位，调控的威力在市场上就会显现出来。“房子的问题该归政府归政府，该归市场的归市场。”

市住房保障中心主任尚胜利说， 2008年青岛的住房保障将会更加到位。2008年至2010年，市内四区每年将筹建廉租住房不少于3000套；每年建设经济适用住房不少于5000套。

2008年计划新开工普通（限价）商品住房50万平方米，竣工20万平方米。其中，在普通（限价）商品住房项目中配建租赁住房1000套，向符合条件的家庭出租。用于销售的普通（限价）商品住房的套型建筑面积控制在85平方米以内，用于租赁的控制在65平方米以内。

目前，除了已出台实施的《青岛市人民政府关于加快解决城市低收入家庭住房困难的意见》和《青岛市住房保障发展2008~2010年）》及近期出台的《廉租住房保障办法》和《经济适用住房管理办法》外，我市正在起草修订青岛市的廉租住房、经济适用住房和普通（限价）商品住房等管理办法，以解决更多市民的住房问题，这些办法经充分研究论证后，发布实施。市房地产开发管理局局长单强炜在接受记者采访时也表示，2008年将增加经济适用住房和限价商品住房项目的社会销售规模。

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