戴德梁行高级经理吕后军先生报告

很高兴今天在这里能跟大家有这样一个交流的机会。我今天主要是就大家比较关心青岛市房地产市场的情况跟大家做一个交流。

戴德梁行可能过去大家认为主要做物业，实际我们是一个综合性的顾问公司，在青岛我们除了物业之外也有一些代理研究业务。

07年青岛的房地产市场我先做一个简要的回顾，在看07年青岛房地产市场的时候，国家一系列的调控政策出台产生的很大的影响，包括北京、上海、深圳房价出现所谓的“拐点”和下降趋势，大家可能对市场有所担心，但是我想这个市场方面，可以先给自己打一下气。

首先目前青岛房地产市场发展的一个基本面，大家对青岛比较熟悉，青岛经济增长连续七年保持16%的增幅，最近的统计数据07年人均GDP6000美元，北京是7300多美元，青岛的基础设施，一系列的大型基础设施正在建设，特别在奥运之前，这些基础设施建设对一个城市房地产的发展带动会有很好的作用，这一点也是对青岛房地产市场的支持和利好。

第三，我刚才看了一下搜房网提供的关于青岛旧城改造拆迁的数据，因为拆迁导致的刚性需求，包括青岛每年大约有5万对新人结婚所产生的新增住房需求。另外房地产投资需求，这些需求特别是这些刚性需求，每年都会支撑市场有一个比较好的增长。

另外我们07年也注意到，居民收入增长很快，特别是除了工薪收入，包括股市，基金的投资收益，包括拆迁获得的补偿，其中相当一部分是进入房地产市场，推动这个市场的成长。

同时，包括本地的开发商，包括外来的开发商，在房地产产品品质提升方面，这一点如果说一分钱一分货，产品品质提升对价格提升也是一个支撑。

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