《07年青岛房地产市场回顾与展望》——戴德梁行青岛地产分析报告

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1月15日上午，国际著名地产顾问服务公司DTZ戴德梁行，在颐中假日酒店召开了主题为“2007年青岛市房地产市场发展回顾与展望”的新闻发布会，向媒体及业内人士通报了戴德梁行对青岛房地产市场的年度分析及发展展望，并就青岛地产发展的相关问题与与会人士进行了讨论。

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新闻发布会上，DTZ戴德梁行青岛分公司总经理邹郁先生，根据经济、房地产等相关数据和信息，从市场整体发展、住宅市场、写字楼市场和商业市场几个方面对2007年青岛市房地产市场的发展脉络进行剖析，并在此基础上对2008年房地产市场发展趋势进行展望。

2007年市场整体发展状况

DTZ戴德梁行分析指出，2007年，青岛市房地产市场在青岛经济持续高速增长、国家、地方一系列宏观调控政策下的影响下稳健发展：2007年，青岛GDP继续保持16％左右的高速增长，人均GDP突破6,000美元；依据07年公布的《山东半岛城市群总体规划》，山东半岛城市群将致力于成为黄河流域的经济中心和龙头，与京津冀、辽中南地区共同构筑引领中国经济的重要增长极，青岛在半岛城市群的龙头作用进一步得到强化；2007年，济青高速南线、荣乌高速支线青岛段相继通车，青岛的高速公路通车里程突破700公里，占到全省的1/6，海湾大桥、海底隧道正在紧张而有序地建设中，基础设施的持续改善为城市的扩容提供了保障。经济的快速发展和基础建设的快速推进为青岛房地产的发展提供了充分的保障。

与此同时，2007年房地产调控持续收紧，全年房地产市场经历了加息、提高准备金率、紧缩房贷、清算土地增值税、提高土地使用税等政策的冲击，此外，开发商取得建设用地时须全额支付土地出让金方可取得建设用地使用权证书，以及经济适用房、廉租房、土地储备、物权法、城市房地产管理法等政策、法律、法规出台或修正，都对07年青岛房地产市场发展产生不同程度的影响。

根据对07年青岛房地产市场资料的分析，DTZ戴德梁行指出，受调控影响，2007年房地产投资增速继续减缓，延缓开发现象严重。2007年1-10月，全市共完成房地产开发施工面积2,959.1万平方米，同比增长18.2%；竣工面积341.1万平方米，同比减少3.9%。一方面是施工面积增长势头不减，另一方面是竣工面积的不断下滑，施工面积与竣工面积之间的差距呈现越来越大的趋势，延缓开发现象严重。这种情况显示，目前市场存量在建项目数量庞大，将在未来1－2年形成集中供应，从而在整体上有利于抑制房屋销售价格的快速上涨势头。

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