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2008年太原结婚、投资购房，向南还是向北？

房价高居不下，即便深圳、北京等大城市“楼市拐点”的风声渐紧，而在太原却似乎风平浪静。期间有政策因素，也有太原人购房习惯因素。而更为主要的是，太原楼市市场供应仍未满足人们汹涌的购房需求，即使房价已到一个很高的价位。2008年，太原楼市市场供应情况如何？是否仍是一个卖方市场？哪些区域是楼市热门区域……排除政策因素，专业人士从市场的角度分析，我们或许能略猜几分。

专业从事楼市研究的时代精奇广告市场研究部的有关资料显示，2007年，太原市楼盘总体销售均价约4800元/平方米，较2006年增长约6%。全年市场新增住宅类项目约有70个，其中有2个项目因手续等各方面问题相继停工停售。新增在售项目住宅规划总建筑面积约400多万平方米，投放市场销售面积约300多万平米，约占73%。其中，在太原市房地局备案的约为110万平方米。

2008年，多种因素会对太原楼市产生影响，一方面是市场供应量增加，包括一些大开发商可能会集中放量，另一方面是市场需求仍以使用性需求和投资性需求为主。业内人士预测，2008年全年新增住宅总面积和投放市场销售面积会超过2007年，并且以中高档住宅为主。

链接：面对太原飙升飞涨的房价—奥运2008，买还是不买？

小店区继续升温

小店区无疑是太原楼市近几年来的明星区域，在太原市府“南移西进”政策的影响下，该区近年来快速发展，太原市每年新增的楼盘中，有1/3的集中在该区。

对于小店区来说，其最大的优势在于土地存量——从南内环街以南到小店镇都属该区范畴，而其中南内环至南中环为该区核心地段，囊括亲贤街、长风街等热点区域。该区域范围广，可扩展性很强，而随着楼市开发的加快，相关配套也在逐步完善。

记者在太原市房地局网站上看到，2007年太原市取得预售许可证的项目为44个，其中小店区就有15个。体育西路的长风画卷参考均价为6000元/平方米，长治路的大唐长风上街小区参考均价为5415元/平方米，鼎太风华的均价为5000元/平方米，学府苑售价甚至突破8000元/平方米。时代精奇提供的数据显示，2007年太原市小店区新建住宅总体均价约为5257元/平方米，其中小店镇3500-3600元/平方米，如果不包括小店镇，新建住宅均价约为5500元/平方米。“2008年，该区仍将是太原楼市的热点区域。”时代精奇广告市场研究部主管史凤玲介绍说，该区将有大批量的楼盘推出，而且会有诸多大项目。由于开发商在该区域拿地时的成本也较高，因此其房价会在现有基础上进一步提高。除了在售的滨东花园、学府苑等项目外，预计将有太原恒大绿洲等多个高端项目将在2008年销售，其中大多集中在南中环附近。

迎泽区需求不减

尽管小店区房价升幅显著，但是对于大多数太原人来说，购房的首选，毫无疑问是迎泽区。

作为太原市的传统中心区域，迎泽区政府机构、商业中心、学校、医院云集，是配套成熟的老城区。但该区人口密度大、可利用土地少，新建楼盘大多是见缝插针，规模不大。

从2007年的情况来看，该区新增项目不多，放量不到50万平方米，出现了Me时代、梦想空间、金圣甲第、宝佳丽景、中银百合美地、豪生国际等项目，但各项目都不太大。大多楼盘以4500-4800元/平方米开盘，而到后期则多冲高至5500元/平方米以上，该区2007年新建住宅总体均价约5200-5300元/平方米。

2008年，同上一年度不同，该区域住宅楼盘的供应量增大，会有一些大盘出现。由于该区域仍是目前太原市的中心城区，在工作、学习、生活方面的便利性仍使得该区域热力不减，故而其需求仍将保持增长态势。

杏花岭区放量增加

杏花岭区也是太原市的老城区，配套成熟。但其地理位置较迎泽区略差，因而其商品房售价也大都低于迎泽区。

2007年，该区新增项目也不多，主要有观湖印象、煜卫泽园、第一家、佳兴·凤凰居等楼盘，其新建住宅总体均价约4600元/平方米。

2008年，该区域预计将推出滨河印象、湖景一号等盘。新增楼盘数预计位列太原前三。

万柏林区加速推盘

万柏林近年来的发展也受惠于政府“南移西进”的政策，在道路等配套设施逐步完善的情况下，该区域也越来越有魅力，尤其是滨河西路沿线。

2007年，该区域出现了原上园、汾河外滩等诸多新盘。其新建住宅总体均价约4900元/平方米，仅次于新秀小店区和元老迎泽区。

同小店区一样，万柏林区也将是2008年太原楼市的明星，其新增楼盘数仅次于小店区，而且以中高端楼盘为主。

尖草坪区相对低迷

尖草坪区地处太原北边，由于地理位置离中心城区较远，其楼市近年来一直默默无闻地发展着，尽管如此，2007年其新建住宅总体均价仍达到了3600元/平方米。滨河路的北延，胜利街、大同路、太行路的陆续修缮，为明年该区的楼市发展带来不少新亮点。

2007年，该区只有景都花苑等个别楼盘，一个最大的亮点是富丽地产的项目，此外的大多数是一些证件不全的楼盘。2008年该区域城中村改造项目较多。

晋源区低成本置业

相对于其他区域，晋源区无疑是最不显眼的一个区域，由于其地理位置偏僻，配套也不成熟，故住宅地产项目不多。2007年该区域以城中村改造为多，全年新建住宅总体均价为2600元/平方米。是六个城区中房价最便宜的，适宜那些低成本置业者。2008年，该区域新推项目也比较少。

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