2007年12月青岛市样板地产指数报告

——郊区楼市热火朝天 市内四区成交冷清

5地块下月拍卖 李村商圈迎来大开发青岛迎来历史上最大规模的拆迁改造%12月23日搜房西海岸楼盘团购胜利归来青岛房交中心二手房最低计税调整方案暂缓实施我市最大拆迁安置项目瑞昌馨园开工岁末大盘点 2007青岛地产十大政策 王石说：这个房市有问题－建议三四年后再买房

进入12月，不仅是青岛，中国楼市整体都发生了一个巨大的变化，国家调控政策依然在推出，央行确认二套房认定以家庭为单位；央行第六次加息并将在1月1日后六次加息全部兑现；南方广州深圳等城市出现拐点，王石在央视建议三四年后买房。可以说，12月的楼市让人有扑朔迷离之感，在2008年到来之际，楼市究竟如何发展，我们认为，12月的数据可以作为参考，希望能够为业内提供一些帮助。

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青岛楼盘１２月销售排行榜

2007年全年各月青岛市样板地产指数报告 

搜房网根据青岛房地产交易中心网上公布的数据资料统计得出，12份青岛住宅成交量依然维持在较高的水平，但市区成交量大幅度下降，市区和郊区呈现明显的冰火两重天的局面。

全市共成交住宅3499套，较11月份增加233套，环比增长7.1%；总成交面积为364148平方米，比11月增长13772平米，环比增长3.9%。其中市内四区本月住宅共销售585套，环比大幅下降42%；总销售面积为73722平方米，比上月下降36583平米，环比下降33.2%。这是继10月下降后的又一轮下降，使12月成为市区楼市的冰点。套均面积109.8平米，上月基本持平。在12月这个传统的淡季出现如此大的回落，与11月没有大幅度的下滑有关，但最主要的原因是整体楼市局势发生变化，购房者心理随之变化，从这一点来看，青岛市区的形势和全国的局势都是一致的。

应该看到3499这个总数之所以如此之大，有上网楼盘数量增加的原因，尤其是郊区很多原来没有备案的楼盘本月开始出现，恰好又是热销，造成总数增加。为此我们从本月开始开始增加胶南、崂山等区域分析。而12月份出现淡季成交量高的最主要原因还在于郊区低价楼盘销售火暴，以至于本月销售十强楼盘中，市内四区居然只有一个海华山景，还是排在第九！这与07年整个青岛楼市的市区热郊区冷的局面恰好颠倒过来，后面我们将详细分析。  

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