国务院征收土地闲置费详细解读 如何操作需明确

刚刚经历冰火两重天的楼市，又迎来新一轮的调控厉政。昨日，国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》(以下简称《通知》)，明确土地闲置满两年、依法应当无偿收回，土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费，对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。

记者了解到，这些规定在之前的相关法律法规中都有所提及。本次国务院重申，从严和从紧执行的意图非常明显。业内人士分析，国家从严和从紧打击囤地的思路显露无疑，开发商囤地将更为艰难，今年广州楼价极可能继续盘整。

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解读一

收闲置土地，关键看执行力度

政策原文：严格执行闲置土地处置政策。土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。

解读：经济学家钟伟曾发布一份数据，全国开发商囤地10亿平方米，其中广东房企占据一半。对于闲置土地的处理，广州之前执行的政策与本次新政一致。不过，中原地产项目部总经理黄韬表示，在处理闲置地上，广州市政府一直不到位，“多是整改、发通知催促开工，真正处罚，以及收回的极少”。他认为，现在各方面的政策是有了，就看如何执行。经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金也表示，如何定义闲置是难题。“开发商总是有办法的，用推土机推一下算不算闲置？多次改规划延迟开工又算不算闲置？”

解读二

征缴增值地价，如何操作需明确

政策原文：对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。

解读：黄韬表示，对于增值地价，在操作上比较难。比如说增值部分如何评估，又按怎样比例增收？假如土地贬值了，政府是不是要补贴开发商呢？吴定金表示，增值地价对闲置未满两年的地块影响大，“这段时间广州楼市行情不好，一些项目封盘不开发，想等待楼市回暖，增值地价的征缴，将让他们难受”。

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