岁末大盘点 2007青岛地产十大政策

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2007住房建设工作会议

“两改、两增、两低、一稳定”

时间：1月21日

关键词：政府必须有所作为

事件回放：2007年1月21日下午，市委、市政府召开全市住房建设工作会议。市委副书记、市长夏耕出席会议并作重要讲话，就今后本市住房建设工作提出新思路及新举措。

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2007年，要通过增加中低价位、中小套型住房的供应和控制住房销售价格，努力实现“两改、两增、两低、一稳定”的目标——“两改”，加大旧城改造和城中村改造力度；“两增”，增加中低价位、中小套型住房供应，增加廉租房户数，扩大保障范围；“两低”，其一是确保2007年新建商品房价格涨幅不高于去年，其二是确保2007年新建普通商品房价格低于去年普通商品房价格；“一稳定”，今年要稳定经济适用房价格。

点评：经历了1998年房改以来的十年市场化之路后，反思房改，住房的“保障”功能被提到了一个前所未有的高度。此次会议，也定下了今后几年房地产市场发展的基调。

在这轮关注民生、加强保障性住房建设的浪潮中，青岛的旧城改造和政策性住房建设规模大、起点高，很多工作在全国都属领先。临近年末，再看住房工作会议，就更能体会到“两改、两增、两低、一稳定”这一调控之手的巨大威力，目前数万户中低收入家庭的住房问题在政府的扶持下正逐步得到解决，一度过快上涨的房价在2007年也实现了平稳增长。更重要的是，在可以预见的未来今年内，保障性住房的建设力度仍将不断加大。

2020年青岛人口突破1200万

将成半岛城市群核心

时间：7月4日

关键词：青岛人口突破1200万

事件回放：《山东半岛城市群总体规划（2006~2020年）》7月4日对外公布。按照这一规划，山东半岛城市群将致力于成为黄河流域的经济中心和龙头带动区域，与京津冀、辽中南地区共同构筑引领中国经济发展的重要增长极。规划提出，以青岛为龙头，以青岛、济南为区域发展的双中心，积极培育烟台的副中心城市地位，加快发展重要节点城市，弥补城市群薄弱环节和塌陷环节，形成6个等级的城市规模结构。到2020年，青岛全市总人口将达1200万。

点评：2006年年底，青岛全市户籍总人口为749.38万人，其中，市区271万人。与总人口1200万，市区人口500万人的目标相比，现在的青岛还是太小了。2020年，说起来很远，实际距今不过13年的时间，在这13年里，全市人口要增长450万人，平均每年增长34万人；市区人口要增长229万人，平均每年增长17.6万人。新增人口中，如果平均每3人占有一套住房的话，那全市每年就要增加11万套住房的需求，市区每年就要增加5.9万套住房。如果每套房子建筑面积90平方米的话，那全市每年需要新建住房1000万平方米，市区要新建住房528万平方米。这组数字让人兴奋，更让人倍感压力。

户籍新政助力“大房子”交易

时间：9月1日

关键词：户籍新政 100平方米；

事件回放：青岛户籍新政9月1日起正式实施，在购房落户方面，青岛市户籍新政规定“具有稳定经济收入或生活来源的外来人员，在市内四区和黄岛、城阳、崂山三区购买单套新建商品住宅建筑面积达到100平方米以上，取得《房地产权证》并实际居住的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女可一次性迁入购房所在地落户”。

点评：需求决定市场方向，对于这样的规定，不少准备成为“青岛人”的外地人士迅速调整了购房计划，将原来购买小户型的计划调整到了100平方米以上，因此从8月30日开始，青岛市不少售楼处又一次迎来了购房咨询的高潮，其中预购“大房子”的外地客户占到了相当的比例。

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