尹中立:GDP和房地产之于人狗关系谈

中国房价：向上走还是向下行？广州众大鳄争降价 万科中海再演血拼%媒体评论：按合法固定住所落户 城市应能够承受12.16搜房网市内熟盘团购大纪实外地大鳄入青发动攻坚战 攻坚与保卫年后将对决"第四届青岛网络人气排行榜"网络票选正式拉开帷幕 2007转折之年　青岛楼市十大震撼事件

从历史上说，房地产市场和GDP的走势是一致的，只要这个国家GDP是健康发展，房地产市场不会有太大的妨碍和问题，但是GDP远远小于房地产的波动，这有点和主人和狗之间的关系，主任带着狗从甲地到乙地，行驶大约1公里，但是狗前后跑了差不多是5公里。因为狗跑一段时间就会折回来，然后跟着主人往前跑，股票市场和房地产市场和GDP就是这样的关系。

中国社科院金融市场研究室副主任尹中立发表演讲

非常高兴有这样的机会，和大家一起讨论中国房地产的一些情况，我和冯博士在北京见过很多次面，今天第一次知道他的名字，尽管我们在北京没有单独的对房地产进行深入的交流，但是我刚刚听完他的精采演讲，我们的观点基本上是雷同的。冯博士除了从金融的角度分析之外，更偏重从宏观经济、改革这两个角度来解读中国房地产市场目前所处的状况，也预测了短期和长期的发展趋势。由于时间关系，今天演讲的重点是从金融的角度分析。

金融包括汇率、利率，这是货币政策的范畴，还有包括银行改革，除此之外，还有两个很重要的热点的话题，作为金融研究不可忽视的，一个是美国次贷危机，还有一个是中国股票市场对房地产的影响，在讲这四个和房地产有关的话题之前，我们看一下影响房地产市场的整体因素，这是我多年来研究的心得和总结，为什么要把整个的影响因素展示出来？影响房地产市场的因素非常复杂，因为每次演讲不可能面面俱到，所以记者报道的时候往往有失偏颇，这里面有很多的因素在冯博士演讲的当中很多已经涉及。我认为对中国房地产市场而言，第一个就是制度变化，如果没有1998年的制度改革，就不会有今天房地产市场的繁荣，第二个是宏观经济的结构性的变化。这种变化主要包括城市化、工业化。世界各个国家的发展历史表明，当一个国家城市化和工业化超过30%，达到60%之前，实际上是处在中期加速的阶段，在这个阶段，任何一个国家，都会遇到这个问题，在这个期间，房地产市场一定是热点问题。

人口结构对于中国而言，也是非常独特的，全球其他国家的人口结构的变化，都是自然的变化，但是中国因为在1978年实行了计划生育的政策，所以中国的人口结构变化出现了非常大的波动，简单的说，在1978年之前，60年代初期到1970年末，中国的人口出生率非常高，是3%的概率，那个时候进行计划生育制度，在80年之后，一直持续到现在，中国的人口出生率从3%一直下降到2%以下，对中国的整个经济的发展产生深远的影响，直接表现为什么？中国的老龄化人口的速度就会改变一个民族正常发展的规律，在经过一段时间之后，由于计划生育所导致的人口结构的剧烈变化，对经济的副作用会显现出来，副作用在什么时候表现出来？大概在2025年之后会显现出来，为什么中央一直提我们要抓住21世纪前20年的机遇期，这是在很大成为上和人口结构的变化契合的。

因为我不能够一起讲，我后面主要是讲金融有关的四个方面。

特别推荐

• 更多>>