王石告诉我：楼市需要拐点,需要一次像样的下跌

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万科董事局主席王石在接受央视采访中透露了大量重要信息。这些信息告诉我们，争论楼市现在是否处于拐点已不重要，重要的是，中国楼市需要一次像样的调整……

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王石说：这个房市有问题－建议三四年后再买房 

万科主席王石：我承认楼市拐点确实已经出现

王石：不要轻易和万科比 今年开发量已是世界第一

最近一段时间，有关楼市拐点之争几乎陷入了白热化状态，且不说在房地产开发商与公众之间，即便在房地产开发商内部，有关拐点的认识也差之千里。万科董事局主席王石认为：“房地产还不出现拐点才是咄咄怪事！ 中国大陆房价走势正处在一个拐点上。”而任志强则强调“梦想让楼市进入拐点、看楼市大跌的确实大有人在，但他们会失望的。”

正当人们把目光聚集在楼市拐点之争的时候，王石接受了央视采访，在这次采访中王石透露了大量重要信息。这些信息告诉我们，争论楼市现在是否处于拐点已不重要，重要的是，中国楼市需要拐点，需要一次像样的下跌，否则，无论对于民生还是房地产业本身，都将意味着风险的进一步累积。

房屋质量的提高需要一次像样的下跌来推动。

王石直言不讳地说：“从性能价格比上来讲，中国和发达工业国家相比，我们这个房子是相当相当不值的……和工业发达国家相比，（我国住房）质量上还有很大的缺口，我觉得三四年之后会有比较大的改善。”

作为一位资深房地产商，王石尽管讲得很含蓄，但他依然点出了我国楼市中一个非常严重的问题，即质量“缺口”问题。但是，单纯的“三四年”的时间变迁不能自动提高房屋质量，中国楼市需要一次像样的下跌来促使房屋质量的全面提升。原因有二：

一，供不应求因素。最近几年，全国不少地方的房价都成倍上涨，有的甚至上涨了好几倍。在可替代性投资品比较有限的情况下，大量投机性需求蜂拥进入楼市疯炒，与居住性需求一起演绎了我国房市供不应求的格局。加之开发商人为囤积土地延迟开发和捂盘惜售等行为，减少了市场的有效供应量，使得供不应求的状况极为明显。不少楼盘刚一开盘就销售一空。在这种情况下，开发商没有任何动力提高房屋建设质量。

二是质量监管机制本身的缺陷。目前，许多地方的商品房质量监管已经“市场化”，大都对房地产项目的工程质量实行五方责任主体（即开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方）共同负责制。但是，五方中除了开发商，剩下的四方全部都受雇于开发商。房屋质量的检验同样由开发商实施，质监部门仅按一定比例进行一下抽检（大都流于形式）。在这种情况下，房屋质量怎么可能提高呢？中消协公布的数据显示，房地产质量投诉位居前列。

建立在房屋交易量下降基础上的拐点，将能一改开发商由于供不应求局面养成的忽略质量的惰性，迫使其通过提高房屋质量获得消费者的青睐。当然，这也需要同时对房屋质量的监督、检验制度进行变革。

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