第二套房贷新政面临五大难题家有几套房查不出

第三难：人均住房面积怎么算

就算能弄清一家人一共有多少面积的房子，但怎么看其是否超过地方平均水平呢？央行要求按计部门按上年数据来确定地方人均住房面积，昨天南京市房管部门有关负责人表示，房产和统计部门最新的联合调查是南京人均住房建筑面积达到32.21平方米，其中11个区为31.78平方米/人，两县(高淳、溧水)为43.53平方米。但银行却很疑惑：究竟是全市划一条线32.21m2/人，还是按11区和2县来分别划，或者主城归主城，三区二县再分别划呢？毕竟它们之间的差别还是挺大的。

第四难：家庭人口该如何界定

在计算家庭人均住房面积时，家庭人口怎么界定也是难题之一。有市民就向记者抱怨，自己一家三口和父母一起住在120m2的房子里，人均才24m2，但父母因为是外市内退人员，户口一时转不过来，如果只按户口本上的“一家三口”算，人均面积就达到了40m2，肯定“超标”了。实际上自己居住并不宽敞，这不公平。但如果把实际居住人口都纳入计算，那父母在外地的房子怎么算又是个问题。

第五难：公积金贷款信息怎么查

本次央行明确二套房贷应包括纯公积金贷款，但目前南京银行却抱怨：公积金贷款的信息尚未纳入央行个人征信系统，银行除非一笔笔到公积金管理中心去查，否则是看不到的，而这样做人力投入吃不消。

“我们只要在个人征信系统中查询了，而且没发现有公积金贷款，那么我们仍然视作第一套房。”南京一家银行表示，现在他们只能这样办。

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