如何压房价治通胀？谢国忠:让开发商再无资金收购土地

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谢国忠：当开发商再无资金收购土地时，地价将大幅下降。但中国有足够的增长动力和政策手段来最小化“硬着陆”风险

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【背景】中央经济工作会议提出：“要把防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为当前宏观调控的首要任务”。

中国CPI涨幅曾从8月的峰值6.5%回落到9月的6.2%，这曾让市场观察者感到宽慰，但这种宽慰是短暂的，10月即反弹至6.5%，食品价格上涨从9月的16.9%上窜到10月的17.6%。人们开始怀疑，中国的通胀是否已失控。

专家认为，导致通货膨胀的最主要因素是土地价格，或地产价格。在现代经济中，土地是劳动力之后的第二大生产投入。当流动性或货币供给过多时，总可以看到地方政府通过高价出售土地来获得丰厚的收入。高地价导致通货膨胀的主要渠道，在于银行的抵押贷款政策。如果土地价格被标高100%，相应的贷款就随之增加100%。这样，银行中的钱都会流向土地。由于政府对土地的垄断以及在中国进行房地产投机的便利性，高额地价往往会通过房产价格或租金的上涨传导给劳动者。
 
根据官方统计，中国银行系统对房地产的风险敞口已达到30%，而成熟经济体中也不过约40%。而且，其高速的增长显示出，资金主要是通过房地产部门流入经济的。如果任其发展，这一敞口将很容易在五年内翻番。
　　
不断上升的房地产价格已经引发了工资的上涨。在深圳，由于过去12个月间房价的快速上升，白领阶层的工资需求已急剧提高。现在人们的选择是，要么工资上涨，要么房价下降。
　　
本刊特约经济学家谢国忠认为，必然降低地价房价，才能遏制通货膨胀。

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