房价跌了任志强嘴软了 房价理性回归价值本位

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尽管有一千个、一万个开发商不愿意房产在冬季徘徊，更不愿意看到房价开始不可挽回的下跌。但是一个多月来，有关楼市拐点的争论却实实在在热了起来。而我突然想起了与任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)先生曾经有始无终的一场打赌。当时，房产风头正盛，“中国房价到2020年以后才可能下降，”任先生放出了这样的豪言。不过，我相信，到2009年前后房价一定会落，提出“2009年前后房价下行”。有人认为我必输无疑，甚至有人称我为“书生意气”。但事实胜于雄辩，房价的现状，就连任先生自己也不再嘴硬，承认房价下跌。

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房价频传下跌 多空分歧 07年是否是楼市拐点？

其实，与任先生打赌，绝不是心血来潮，而是理性分析的结果。因为针对房产的非理性繁荣，政府祭出牛刀：连续加息成为房产需求的退烧药，提高首付惊醒了四成人的紧箍咒。这些举措都可有效控制购房者的购房需求，所以房子终要回归本位价值（《我和任志强打个赌：2009年前后房价必跌》）；2007年9月27日，中央又下猛药，二套房首付提高至40%，全国刮起房贷紧缩风，房地产蒙上灰色秋意，秋季直逼房产，在那时，房产的冬季不再遥远（《秋天来了，房地产的冬天还会远吗？》）；2007年11月，中天置业蒋飞携款潜逃才真正为这个冬天带来了寒意，房地产的冬天下起了第一场雪，政府的宏观调控不断升级，温家宝总理新加坡之行的讲话，更是显示了政府房产宏观调控的可持续性（《2007年房地产冬天里的第一场雪——中天置业老板携巨款蒸发》）；政府先前的金融政策已有立竿见影之效，而近日在土地方面亦有大动作，土地部门开始对开发商的囤地行为进行整治，在政府的连续组合拳下，房地产出现有价无市的诡异现象，有些房地产商已感受到寒风的凛冽，呈现萧条，因此，我提醒政府宜把握度，不要急刹车，不能矫枉过正，重蹈93海南房产覆辙（《谨防房地产呈现93年后的海南惨象》）。

直到现在，房价拐点仍在持续：10月份，站在房产前沿的深圳楼市就曝出房价下跌的消息，11月底下跌了17%；10月份，上海成交均价下降了2000元左右；11月份北京新楼盘开盘均价比10月份下降358元，房价出现半年以来的首次回落。而2007年12月11日，中国人民银行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（银发[2007]452号），明确“以借款人家庭为单位认定房贷次数”，并规定“已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行”。其意在于打击投资需求，这对房地产商来说绝不是利好消息。

终于，在事实面前，嘴硬的任先生不得不低头，承认房价下跌。但他仍留给自己回旋的余地，“房价下跌只是暂时的、局部的，长远来看，房价不会跌，目前从紧的货币政策不一定会使房地产市场出现拐点。”对于这点，我同样不敢苟同。受房地产整个行业惨淡经营的影响，股市中的房产股飞流直下，跌破了股民的眼镜，仅五天，房产股市值就蒸发了1500亿。股市一方面是反映企业发展状况的晴雨表，另一方面也是政府宏观调控政策的感应器。所以，房地产股的大幅下跌也正是对明年货币从紧政策的提前反映。如果任先生还继续坚持房价上涨，就未免有些不识时务了。

政府的民生性调控政策的目的在于实现房地产理性健康的发展，并非扬汤止沸，其目标是实现房价理性回归价值本位，使民居得其所，所以，拐点已现，房价会持续下降。

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