传明年房贷利率上调10％ 房产放贷总额缩减50％

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银行对房地产放贷总额将缩减50%左右

明年新的地产调控席卷而来。据《财经时报》报道，2008年对房地产市场的信贷调控不仅是总量控制，季度审核，更重要的是利率上浮。据悉，2008年银行针对房地产贷款，不仅会从总体上收紧个人和开发商的贷款发放总量，更重要的调控措施在于，银行将提高贷款利率的标准，上浮幅度大约在10%左右。

中国人民银行研究局副局长张涛早前在公开场合指出，房地产企业50%以上的资金来源于银行信贷。

出于对银行贷款的高度依赖，房地产企业自然非常关心银行在政策方面的各种变化。近日一位国有房地产企业负责人表示，他们已经了解到，明年银行对房地产企业发放的贷款总额将缩减50%左右。

尽管此消息未得到房地产“大佬”任志强(任志强博客|任志强新闻)的证实，不过，房贷发放“大户”中国建设银行总行一位内部人士表示，在目前国家宏观调控的形势下，他对这个缩减比例一点都不觉得意外。

据了解，针对银监会从信贷监管的角度提出控制发放贷款的要求，明年银行对房地产企业的另外一个调控思路就是从开发贷款的利率着手，即房地产企业的贷款利率会在基准利率的基础上进行一定的上浮。

这一消息得到了中国农业银行总行相关人士的证实，“我们目前初步提出的方案是，上浮比例可能会在10%—20%之间”。而民生银行深圳分行的一位人士也透露说，由于存款准备金率提高，银行放贷规模受到限制，民生银行出于控制风险和提高收益的双重考虑，他们内部已经计划将房地产企业的贷款利率提高10%—20%。

一位银监会的负责人透露说，房地产企业贷款总量和利率调整的最终方案，将会在春节以后推出。

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