世邦魏理仕调查：亚洲写字楼总体需求保持强劲

在班加罗尔，由于CBD地区已成为公司最佳的办公地点，新租户和新成立的公司成为第三季度写字楼市场的主要推动因素。由于英特尔和惠普离开CBD搬入了其自有开发项目，给当地写字楼市场带来可观的供应量，潜在的承租人正积极评估已腾空的办公面积。该区域内一栋面积约为2.2万平方英尺的写字楼也落成竣工，正在进行装修。

雅加达的写字楼租赁活动在第三季度持续保持活跃。印度尼西亚经济复苏所带来的商业活动继续拉动写字楼市场需求，业务拓展以及搬迁带来了对办公室面积的需求。CBD内的几个写字楼项目有望在07年第四季度或08年初投入使用，其中包括位于苏迪曼的太平洋广场办公大厦（Pacific Place Office Tower）以及位于Kuningan的Menara Prima大厦和The East大厦。

在吉隆坡，作为2007年首个进入市场的项目，位于市中心的甲级写字楼Capital Square（The Signature Offices）于第三季度投入使用。吉隆坡市顶级写字楼的租赁市场依然活跃，大规模租赁业务基本都在07年上半年完成。主要交易包括普华永道入驻1 Sentral大厦以及阿尔斯通电力亚太公司在Chulan Tower大厦租赁了36,000平方英尺的面积。

马尼拉位于Makati CBD的顶级写字楼租金在第三季度也创造了历史新高，季度环比增长20%。顶级写字楼平均租金达到每月每平方英尺1,200比索（合每平方英尺2.43美元），有些写字楼项目的租金则达到了每平方英尺每月1,300比索（合每平方英尺2.64美元）。考虑到Makati商务区没有在建顶级写字楼上市，且空置率为1%，租金有望继续攀升，促使一些租户考虑选择其他办公地点。

在新加坡，国际金融市场近期的不稳定性尚未对写字楼的需求产生明显影响。顶级写字楼平均租金达到每月每平方英尺12.60新元，比上一季度和去年同期分别增长了16.7%和82.6%，并且突破了1990年的租金历史记录每月每平方英尺11.50新元。尽管金融和保险行业在大面积办公需求中占绝对优势，但市场总体需求也都十分旺盛。我们预计新加坡的租金水平仍会上升，但上升幅度会逐渐趋于平缓。

由于经济放缓、不确定的政治环境以及对外国公司管理规定的担忧，曼谷第三季度写字楼市场需求下降，导致写字楼市场疲软。但8月份新宪法的颁布以及07年12月的大选会逐渐驱散笼罩泰国经济的政治阴影。我们将继续密切关注泰国的市场形势。

在胡志明市，约93,209平方米（合100万平方英尺）的写字楼在2007年前三个季度入市并且已基本租謦。然而市场供应主要来自小型办公楼建筑，第三季度建成的项目中没有甲级或乙级写字楼。一些希望在此拓展业务的国际公司仍然在耐心等待，计划在甲级办公楼可投入使用时租赁物业。经过多次推迟，胡志明市的两座甲级写字楼有望在2008年建成。

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