世邦魏理仕调查：亚洲写字楼总体需求保持强劲

2007年12月7日 北京 – 2007年第三季度，亚洲写字楼市场总体发展态势良好。在香港、新加坡和胡志明市，中央商务区（CBD）地段甲级写字楼供给依旧偏紧，空置率保持在5%左右甚至更低。由于拓展当地业务以及一些非金融业租户在亚洲市场的急剧扩张，亚洲主要商业中心写字楼物业的总体需求依旧保持强劲。值得注意的是，菲律宾和新加坡写字楼租金季度环比增长了15%，位居亚洲写字楼市场榜首。

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北京顶级写字楼市场在第三季度交易活跃，成交量达到170万平方英尺，季度环比增长了18.3%。平均租金持续稳步增长，攀升至每月每平方英尺17.3元，较上一季度提高了1.6%。本季度计划竣工的5个项目中只有2个按计划落成，一处位于朝阳区三里屯，面积为40.9032万平方英尺，另一处是金地中心B座，也位于朝阳区，面积为43.056万平方英尺。

上海写字楼市场在第三季度持续上扬。平均租金季度环比增长了2.7% ，达到每月每平方英尺20.9元。浦西写字楼租金季度环比增长2.6%，攀升至每月每平方英尺20.4元，浦东写字楼租金季度环比增长3.3%，每月每平方英尺租金达到 22.3 元。随着两个乙级写字楼的落成入市，市场新增面积68.53万平方英尺。市场空置率持续下降，季度环比减少0.9个百分点，达到3.5%，创历史新低。

在广州，租金上涨速度和交易量在第三季度同步增加。扩张和搬迁拉动顶级写字楼平均租金，季度环比增长了6.4%，达到每月每平方英尺9.65元；甲级写字楼租金季度环比猛增了 8.8%。本季度有3个新项目落成，其中2个为甲级写字楼，将为市场提供多达298万平方英尺的面积。尽管吸纳量可观，但新项目放量入市也使空置率季度环比增长了1.4个百分点，达到17.4 %。

在香港，需求急剧增长和供给不足使中环地区顶级写字楼空置率创下历史新低，同时也带动租金屡创新高。例如，国金二期和交易广场的交易量都打破或接近历史记录。受写字楼强劲的需求所产生的广泛影响，置业难度从中环延伸至CBD周边地区（例如，金钟道、旺角和铜锣湾等），同时即将开盘的项目已被纷纷预租。

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