房产市场正高烧 楼市调控又出招实行公积金限贷

受房地产市场持续高烧的影响，再加上证券市场的吸空效应，许多地区住房公积金可供贷款资金紧缺的压力日益显现，以至于不得不收紧公积金房贷。作为楼市的调控手段之一，公积金限贷究竟会带来怎样的效应？

据新华社杭州１２月１５日电（记者 张道生）从１２月６日开始，宁波市区个人住房公积金贷款最高限额由原来的４０万元下调到２５万元。此前，包括江苏南京、浙江绍兴、嘉兴、湖州在内的国内不少城市已然先行收紧了公积金房贷。

住房公积金 为何限贷？

记者了解到，进入今年以来，不少地区之所以选择收紧住房公积金贷款的闸门，原因是持续的增量贷款让公积金面临资金紧张局面。如不加以限制的话，公积金的“蓄水池”将面临被抽空的风险。

以浙江省直住房公积金管理中心为例，该中心一名负责人告诉记者：“中心１０家委托贷款银行，有７家半年就完成或超过了全年的自报计划，上半年公积金贷存比就已接近警戒值。如果不加以适当调整限制的话，可能会造成入不敷出的资金紧张局面，影响正常贷取。”

那么是哪些因素导致住房公积金突然间变得吃香起来，以致出现“入不敷出”的窘境呢？

“很重要的原因是流动性泛滥，宏观经济发展呈现偏快局面。央行连续多次上调了存贷款准备金利率，银行也相应收紧贷款。以往被认为是优质资产的商业房贷受到了限制，迫使许多人买房贷款时转向使用公积金，从而使得公积金贷款增量巨大。”杭州市一家商业银行的工作人员告诉记者说。

另一方面，连续加息使得公积金贷款的成本优势进一步显现。记者了解到，目前５年以上银行贷款利率为７．５６％，而公积金贷款利率只有５．０４％，比银行利率要低２个多百分点，因此不少购房者认为使用公积金贷款更加合算。

更加值得关注的是，股市的持续走红使得一部分人开始提取公积金投入股市，从而加速了公积金的“失水”效应。

限制了“买房”

还是“炒房”？

行轮候制等会不会耽误自身的买房计划，尤其是中低收入家庭。

不过从市场的整体反应来看，公积金限贷并未给楼市带来太大冲击。记者电询杭州、南京的一些房产中介后发现，中介商们普遍认为，公积金贷款政策的调整肯定给房地产市场带来了影响，但并不太大。

当然，也有业内人士认为，公积金贷款政策的调整也能对投资性购房、家庭多套购房和超前购房消费产生抑制，从而促进楼市的供需平衡。记者注意到，各地的公积金贷款政策调整措施公布后，不少网民都对其给予了支持。

“除了能缓解资金压力外，收紧公积金贷款也是预防楼市过快过热发展的一种手段。”浙江省直住房公积金管理中心主任陶文荣认为，尤其是限制“二次贷”等措施，对炒房能起到较好的抑制作用。

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