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颐和星苑是否真的“酒香不怕巷子深”？

　　[提要]前不久笨笨看报纸时被一个广告吸引了，“百亩竹林”？“自留地”？“业主亲耕园”？，再细一看原来是颐和星苑，就是西姜那个呗。呵呵，这个颐和星苑有意思哈，知道现在人们都重视居住环境，到哪买房都问个绿化率啥的，是真的有这么好的居住环境还是抓住消费者心理后打心理战......
引言：
    前不久笨笨看报纸时被一个广告吸引了，“百亩竹林”？“自留地”？“业主亲耕园”？，再细一看原来是颐和星苑，就是西姜那个呗。呵呵，这个颐和星苑有意思哈，知道现在人们都重视居住环境，到哪买房都问个绿化率啥的，是真的有这么好的居住环境还是抓住消费者心理后打心理战，笨笨有空一定去会会，挑挑毛病，验验颐和星苑的“真本事”。(我来评几句)

    12月6日，阴天无风，颐和星苑我来啦！
　
颐和星苑鸟瞰图  颐和星苑资料：
  主要公交路线：104、301、304
  价格：多层起价13000元/平 高层起价11000元/平
  楼层状况：17个多层(4-6层) 10个小高层(11层)
  售楼电话：0532-88833677
  开发商：青岛中宇置业有限公司
『交通』

    还是从大本营世贸中心出发，上了104路车，老老实实的交了两块钱，换来售票大姐句提醒“坐下吧，你到西姜，远着呢。”
    有多远？笨笨心里嘀咕。查看交通图>>

    车行四十分钟，穿过麦岛、石老人，笨笨西姜下了车，颐和星苑售楼处就在眼前。不着急进，先给大家报报公交车路线吧，不多，就3条：104路（到台东）、301路（经宁夏路至轮渡）、304路（经香港路至轮渡）。崂山这边的道路比较通畅，从市南驾车到这用不了半个小时（笨笨是无车族，说的不准见谅见谅）。

『去项目现场』

    笨笨决定先抄小路去颐和星苑项目现场，之前听同事说，穿过售楼处对面的西姜哥庄拆迁户区，绕过颐和星苑前面小湖便可到达。整个西姜现已拆除大半，七拐八拐，笨笨不一会就穿过了拆迁区，来到小湖前面，远远的就看到颐和星苑现场，钢管碰撞声，声声入耳，好不热闹。空气中早已没有了市区的粉尘味，清幽入鼻，好舒服，多吸两口！往湖里看看，水里还有鱼，垂钓好地方啊！笨笨绕过小湖，直奔现场。

『项目现场实地考察』

    既然来挑毛病就一定得找弱点下手了，笨笨先整体看了一下：
    工程进展：多层方面，先期建设的五个多层已全部封顶，其中北侧C5号楼进展最快，正在进行外墙装修。目前只剩南侧C9号楼绿色防护网尚未撤下；高层方面，正在紧张施工，笨笨无法进入。开建的五栋盖到了八、九层模样，进展程度差不多；此外，还有几个楼座刚开工，在地面平整、地基建设。

    地理环境：三面环山，南面看海，好就不用说了，四姜一湾的老祖宗几百年前选的地方真是不错啊。

    配套：目前不行，将来...5年后也许有模样。邻居就有姜哥庄小学，白珊中学。

    笨笨在工地转了几圈后发现了一些细节：
    1、多层外墙装修很有特点，采用的是淡黄雕塑式的，看起来非常有质感，比较“原生态”，令笨笨羡慕不已。
    2、多层单元入口离地面有一人多高，下面是底层车库，防潮、自用，一举两得。
    3、笨笨找到了宣传中所说的“百亩竹林”，就在项目西侧小山上，拍了几张照片给大家。遗憾的是没有找到“业主亲耕园”啊。
12月06日颐和星苑工程进展
西姜拆迁改造，笨笨就是从旁边这条路进去的颐和星苑远景 正在施工的小高层，进展到八九层小高层的施工现场
西姜拆迁改造，笨笨就是从旁边这条路进去的 颐和星苑远景 正在施工的小高层，进展到八九层 小高层的施工现场
网友：12月了，还会涨价吗？
网友：28日，找到了百亩竹林休闲区——28日，顺便到现场看了看，但是门卫死活不让进工地......

『售楼处』

    结束了实地考察，冒着不知什么时候挂起的小北风，笨笨折回到了售楼处，一进门便受到了置业顾问的热情欢迎，呵呵，笨笨还没说明来意表明身份呢。
    通过和置业顾问的交流，笨笨对颐和星苑有了一个更加全面的认识：

    关于广告宣传：“百亩竹林”位于项目西侧山上，笨笨亲见；“自留地”据置业MM说在北侧山上，仅一期业主独享，每户一分地。此外，宣传中所提到的两湖就在项目南侧，西高东低之间大约有二三十米的落差，笨笨可以证实。

    关于建设规划：一期将于08年底交付，二期预计09年上半年交付，多层、高层均已开工建设，双拼别墅区紧靠地势较高的湖，现在尚未动工。多层为四层电梯洋房，层高3米哦，电梯直通底部停车库。多层、高层、别墅采用单独封闭分区管理模式。查看规划图>>

    关于周边：项目北侧已建成楼盘为拆迁回迁房。驾车去项目现场可从东姜疏港路进入，市政规划该条道路将向北延伸一直到高尔夫球场、辽阳东路。

    关于户型、价格等：多层是13000元/平起价，高层是11000元/平起价，物业费为2.8元/平方米•月，容积率0.4到0.8之间。户型分布从99平—195平，是精装修的房子哦，装修标准2000元/平，样板间已经推出了，大家可以去参观，也挑挑毛病。同时笨笨发现了一个现象，颐和星苑所有户型都是南厅加南向卧室的，虽说设计上中规中矩但挺实用，充分考虑了北方人的生活习惯。更多户型>>

『感受』
    颐和星苑环境没的说，背山面海，生活在这本身就是一种享受，考虑到地理位置的唯一性，5年内还是有一定升值空间的，当然升值幅度还是受到周围拆迁速度、市政规划进展等因素影响的。
    不可否认，颐和星苑现状与宣传的有差别，但毕竟是在建设期嘛，想想最早也得到明年底才能入住，有充足的时间来改善。查看效果图>>

颐和星苑相关照片
西侧山上的竹林竹林中看颐和星苑，很近的3室2厅2卫158㎡样板间3室2厅2卫158㎡样板间
颐和星苑西侧山上竹林 竹林中看工地，很近的 3室2厅2卫158㎡样板间 3室2厅2卫158㎡样板间

    笨笨离开售楼处时天色已晚，还是碰到两批人来看房，希望大家都能来看看，眼见为实。
　
责任编辑/liupengfei.qd
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