第二套房贷认户不认人 岛城商行暂未接到通知

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第二套房贷认“户”不认“人” 本地商业银行尚未接到执行细则

中国人民银行、中国银监会日前联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知 》，其中明确规定以借款人家庭为单位认定房贷次数。 历时两个多月关于第二套房产认定的纷争终于尘埃落定，更为重要的是，此细则在宣布提高存款准备金率1个百分点之后的第三天发布，某种意义上可以看作是从紧货币政策的又一个信号。

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明确新政的三个“模糊项”

人民银行、银监会曾于9月27日发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。该通知发布之后，是以个人还是以户为单位执行房贷政策，一度成为商业银行执行政策的分歧点所在。11日发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中，明确了新政的三个“模糊项”。

首先，明确了商业银行应以家庭为单位认定住房贷款的次数作为认定，借款人住房贷款次数标准的“家庭”成员范围仅指借款人及其配偶和未成年子女。监管层对此解释为：从中国国情出发，以家庭为单位认定比较合理，而且也符合我国夫妻财产共有的法律规定，这样既与我国家庭现实一致，又有利于严格执行《通知》规定，强化宏观调控。

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