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2007年11月青岛市样板地产指数报告

——市南均价大跃进　郊区便宜房热销

自今年1月份以来，市南区销售均价整体呈下降趋势，除3月、5月与7月之外，均价都在10000元/平以上，历史最高点在1月份，达到15178元/平， 自三月以来的半年多一直较为平稳，基本维持在10000元上下波动，但本月忽然发力，均价达到14153元，比10月均价10311元大幅度上涨了37.3%。因为限价房康嘉景园销售量减少，对整个市南区的价格平衡作用减少，而奥帆基地的海景高档楼盘柏丽澜庭开始销售，价格极高，大大拉升了区域整体价格。

市北区销售均价走势相对平稳，历史最高点在1月份，为7274元/平，最低点在4月份，为6218元/平，10月冲上新高，为7678元，本月有所回落，为7283元。

四方区销售均价整体呈上升趋势，1至6月比较稳定，在5300元/平左右徘徊，7月达到今年最低，为4659元/平，8月与9月开始迅速爬高，突破5900元/平。10月份一举冲破6000元大关，达到6325元，本月稍稍回落到6254元。

李沧区销售均价也在快速增长，从1月份的3939元/平已经上涨至9月份的4615元/平，10月再发力，达到4969元，本月没有继续上涨突破5000元，而是极小的幅度回落到4929元！

11月城阳区继续以明显位居各市区榜首，本月住宅共成交663套，比上月下降100套，总成交面积为76500平米，比上月减少10100平米。而莱西以价格便宜的优势取得446套的成绩列亚军，比上月大涨171套；开发区以396套的成绩获得第三位置。平度本月异军突起，成交303套，成为第四名；紧跟其后的是市南区，成交286套，在市内四区成交量中成为老大。崂山区最引人注意的就是麦岛金岸，销售129套，延续了上月的热销局面，而另一大盘颐和星苑则因位置较偏等原因，表现不尽人意，只销售20套。

从青岛市所售住宅单套面积段分布可以看到，80㎡-100㎡住宅依然是主流，全市本月共成交1267套，占住宅总成交套数的38.8%，上升了5%，市内四区共成交385套，占住宅总成交套数的38.2%，比例比上月有较大提高。其次依然是100㎡-120㎡住宅，共销售776套，占总成交套数的23.8%，下降了3.6%；本月 120㎡-150㎡住宅交易量所占比例上升，共成交489套，占总成交量的15%,与上月比变化不大，150㎡以上与60㎡以下住宅所占比例依然最少。从比例中可以看出购买100平以上的可落户政策对促进大户型的销售不是很明显，几乎没有起到什么作用。

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责任编辑/qd_news
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