2007年10月青岛市样板地产指数报告

——市区楼盘量跌价涨 郊区热钱开始进入?

第二部分：各区域分析

城阳区：住宅成交再现井喷 宝龙翻身又做老大

城阳区自7月份住宅成交量开始出现井喷，当月销售量达到685套，在各市区中一举夺魁，10月再上新高，共销售763套，总销售面积为86600平米，比上月均超过20%。在普遍不景气的10月楼市表现十分抢眼。套均面积为113.5平米/套,比九月下降2.5平米。本月该区域成交项目共28个，其中有三个盘成交量超过100套，表现不俗。宝龙国际社区继8月份取得城阳销售老大，本月再发力，又一次登上冠军宝座，销售142套。惜福镇版块的怡馨苑凭借较低的价格和只有4层的低密度优势，成为亚军，本月继续旺销119套。紧跟其后的是天泰城项目，本月终于突破100套大关，住宅销售102套，据说上面两个项目在本月都各自将价格上调了300元，不知道对未来影响如何。阳光美寓和弘通漫城凭借价格优势分别销售了74套和71套，分列第四和第五。万科魅力之城一期尾盘渐渐无力，共成交36套。9月城阳区成交10套以上项目共19个，分布较为平均。

开发区：海湾新城再登榜首  泽润幸福屈居亚军　

开发区10月住宅销售量较上月有所下降，共成交427套，总成交面积为40447平方米，环比分别上涨12.7%与11.9%，套均面积为94.7平/套。本月该区域成交项目共21个，成交量在10套以上的仅7个项目，其中以中南海湾新城，业绩最佳，10月共成交78套，以13套优势击败9月销售冠军泽润幸福城再次夺魁，而泽润幸福城本月却差强人意，成交65套位居开发区亚军。排名第三依然是的是9月22日正式开盘销售的海尔望山居，该项目位处海尔工业园附近，开盘起价含装修4190元/平，依靠海尔地产雄厚实力，本月销售52套。近日国内地产名人卢铿也正式加盟海尔地产，海尔望山居的优势有可能继续延续下去。上实达利广场以48套的成绩列第四。其他楼盘的数据就小很多了。

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