笨笨看房第27期：网友反映青建橄榄城订金要10万。

最近笨笨从网上看到一篇网友发的帖子，说的是青建橄榄城，分析得蛮不错的，现在收录进来，转贴如下：

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青建橄榄城与东方美景相比较……

预售许可证下来了吗？怎么还没有动静……

你了解青建地产多少？……

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大概半个多月以前，我坐307路车回家，旁边几位老兄，兴致勃勃兼义愤填膺的谈论着橄榄城的事情 ，出于职业病，我竖起耳朵认真得听着。其中有一位买的是60平左右的那个户型，还有一个买的户型更 小些。他们说订金就要十万，太高，都赶得上首付了，的确不太合理，但是也没办法啊，相对来说，橄榄城的房子还可以，户型也不是很大，一般人可以承受得起，虽然位置较偏点，但还凑合，以后应该会有所改观。
 
  订金十万？可是该项目还没有开盘啊，据说7#与9#是已经拿到预售许可证的了，但工程进展却远远还没达到封顶的状态，海尔路沿线的几栋楼座算是建得比较快些，目前也只是建至4、5层的样子。事情蹊跷的很啦！

 橄榄城的售楼处以黑白色调为主，辅以橄榄绿点缀其间，总体感觉较淡雅清新。那天来看房的人比较多，现场颇为热闹，其热销程度可见一斑。
  
 青建集团近来重整旗鼓大力发展地产，势头强劲，大有要赶超城建集团的雄心啦。其实现在的城建原是属于青建的，后来脱离了青建，并迅速实行股份改制，才逐渐发展到近几年的场面。青建今年正式实行股份制，强势进军地产，起步虽然晚，但是并不表示实力就弱，在此之前，青建集团参与的大大小小项目的开发建设非常之多，可谓身经百战，不惧虎狼。而橄榄城与尚东区正是青建改制之后的第一批地产项目，据我朋友说青建那边曾表态不怕往死里砸钱，就怕项目做不好，的确勇气可嘉！
 
  说到青建之前参与的项目建设，我也有所耳闻，譬如橄榄城旁边的温哥华花园，据说有几栋就是青建建设的，然而温哥华花园在岛城却是问题不断，曾一度闹得沸沸扬扬，怨声载道，与福州路上的泛海名人广场有的一拼。当然青建的建筑质量应该是不成问题的，但多少总有些沾了该项目公司霉气的味道，有些冤！也正因为这一系列原因，导致不少人对青建亲自操刀地产抱有疑虑。

 青建橄榄城的优势其实也是显而易见，首要的一点就是“宜居”，有别于一般社区的草皮绿化方式，据说橄榄城社区景观将以移植珍贵树木绿化为主，预备将社区景观绿化与海尔路绿化相结合，最终你从海尔路上看橄榄城，最先看到的将是茂盛的树林，而不是房子，这种做法在南方大城市许多项目比较流行，北方较少见，因为移植树木成本太高，有些树的成本高达万元以上，这点不是那些没有实力没有决心认真做产品的公司所能做到的。

 其次自然是项目所处的位置，浮山后住宅群人气已经越来越高，虽然目前各种商业配套还不太完善，但是只要有人气，就不怕商业不来。报纸上说，到2020年，青岛人口将突破1200万人，届时青 岛城市布局应该就不是现在的样子了，肯定也会出现一环二环三环那样的布局，而今日的崂山区海尔路 区域的发展潜力肯定是不可估量的。

 最后是橄榄城的户型，以中小户型为主，总价款不高，购房者比较容易承受，而户型本身的设计也不错，从目前该项目销售情况来看，也恰恰证实了这点。

 项目日前还没有正式开盘销售，起价在6400元左右/平，预计明年春天将展开大规模的推广，我们拭目以待。

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