笨笨看房第26期：崂山区金领世家到底能涨到多少？

前言：

 今年以前，因为崂山区写字楼、住宅集中兴建，数量不小，业内外均抱着怀疑的态度，为他们捏了把臭汗，多数人认为这些大大小小的楼盘肯定很难消化。然而就在07年，天宝国际、盛和大厦、数码科技中心、海韵东方、海尔东城国际、颐和星苑以及目前炙手可热的麦岛金岸等项目销售状况均非常良好，崂山区房产市场并没有出现大家先前预料的悲惨结局，为此，笨笨抱着学习的态度，于2007年10月21日奔赴该区域了解市场近况，第一站是位于国际会展中心西侧的高尚住宅金领世家。[  金岭世家相关详情：全部户型图、最新价格、效果图、业主声音 ]

从秦岭路看金岭世家  [ 更多工程进展图片 ]

 10月21日，天气晴朗。还没有走到秦岭路，便清晰可见金领世家的那几十栋高层，多数已经封顶，齐刷刷的排列着，地块虽然不大，气势却是不烦，但是从另一面来说，楼间距似乎有些窄。笨笨绕着项目转了一圈，拍了十几张工程进展照片。笨笨发现，就这36万多的住宅项目，共有三家建设单位参与建设，青建集团、莱西建设以及青岛福盛建设集团，前两个很好说，相信业内都比较熟悉，然而最后这家建设公司似乎有点名不见经传，笨笨仔细看了看，它是城阳的一家建设单位，旗下似乎有一家青岛地恒房地产开发有限公司，该家公司目前操纵的一家项目名叫地恒春天，城阳区的小盘。这三家建设单位水平不均衡，工程质量是否能做到一样，多少还是有些值得怀疑的，最直接的体现就是他们所负责三个区域，工程造价就不一样，有高有低。

 笨笨带着这些疑问一抬脚走进售楼处，当时现场至少有4组客户，应该还算不错，笨笨直截了当得找到一位职业顾问说明来意，稍作等待，其中一位热心小伙子负责接待了我。聊天的气氛比较融洽，小伙子滔滔不绝，态度谦卑有礼，一看就是项目销售精英一族，笨笨也就不再绕弯子，直接切入正题，询问项目近况，以下是我整理的几点，希望可以给广大购房者提供一些参考。

 1、 项目眼下还没有开盘，预计要到11月中旬才能开盘。起价9700元/平，不过目前该价格的户型已经没有，最低只有9750元/平的户型，均价10800元/平，但正要调价，预计均价将达到11300元/平，在项目售完之前，预计均价将达到12000元/平左右。目前在售户型区间为107.07-168.08平米之间，各种户型总价款均在100万元以上。[ 22日，笨笨获悉，已经有部分金领世家业主在出售自己的房子，价格比售楼处价格要低。]

 2、 据说家乐福已经签订合同，决心进驻金领世家对面的国展财富中心，共占两层，负一层与一层，共3万平米。如此，不仅金岭世家，包括周边的其他项目也将受益于家乐福这一商业配套。[ 22日，笨笨致电国展财富中心，对方却说并没有家乐福入驻这回事。]

 3、 金领世家一直备受市场青睐，客户遍布全国各地，包括北京、上海、深圳、山西、青岛、淄博等地方的高收入人士，其中就包括中远集团的几位高层领导，南通总建得某位高管也曾表示过强烈的购买意向，还有不少国内知名企业的领导也在金岭世家购房置了业。那么金岭世家的卖点到底是什么呢？
 

 ①、是该项目定位高端，所谓“物以类聚，人以群分”，高端吸引高端，也成就高端。据说金领世家不少楼座都是被一些国内大企业整栋整栋的购买。
 

 ②、前景。针对前景这一问题，我们谈得很多，首先说到的自然是崂山区的发展定位—会展商圈，目前崂山区新建的写字楼众多，且销售良好，除现有的崂山第一第二商务区内的写字楼之外，最近苗岭路上中石化的两栋超高层写字楼也已经开始启动，人们对崂山区的发展潜质已经越来越有信心，同时浮山后以及青岛汽车东站沿线的众多住宅相继完工并顺利入住，人气日渐兴旺，商圈也同步逐渐成形，彼此相互借势，相信未来前景一片光明。

 我们聊得正欢，不久又来了几批客户，我不好意思再耽误他的时间，就结束了采访，握手告别，向近期同样备受瞩目的青建橄榄成进发。

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