捂盘惜售转为重新挂牌 二手房下浮扩至百分之五

上海二手房市场价格跌宕起伏———短短半个月间，部分二手房从加价几十万元销售转变为降价几十万挂牌，“砍价”重现二手房市场。昨天，美联物业、汉宇地产、信义房产等房产经纪公司透露，本周以来，上海二手房价格明显松动，相当部分业主主动调低了交易的心理价位，二手房成交下浮空间扩大到了5％左右。

七成业主愿意降价 

根据汉宇地产的有关信息，本周以来，普陀区、闸北大宁地区，徐汇区都有部分二手房业主调低挂牌价格，这与半个月前的业主频频加价形成鲜明对比。美联物业最新调研结果显示，截至10月10日，下属门店挂售房源中，超过七成的业主对于自己的挂售房源下调了挂牌价格。其中75％的业主对于自己的挂牌房源作了5％以内的价格下调，3％的业主对于自己的挂牌房源给出了6-10％的让价，也有2％的业主对于挂售房源给出了超过10％的让价。

在调整挂牌价格的同时，部分前期捂盘惜售的业主也重新将房源挂售于门店。中原地产有关人士表示，10月初，房东反价的情况得到了明显抑制，反价频率较9月有明显的下降。美联物业下属逾九成的二手门店挂牌量有所增加。其中近78％的门店，挂牌量有5％以下的增长，10％的门店房源挂牌量增长6-10％，5％的门店挂牌房源增加超过10％。

在短短半个月里，个别二手房的价格上下幅度超过50万元。联洋年华一套二手房的业主，今年以来，已几番调整挂牌价格，该业主原本计划在第四季度高位抛售。但由于联洋年华房源紧俏，捂盘者众多，该套房源上月中旬挂到295万元，处于有价无市状态。新政策颁布后，业主意识到自己原先挂牌价格较高，愿意让步，调整价格为265万元。美联物业浦东地区有关分析人士表示，这次新政策对投资较集中的区域仍然影响较大，世纪公园及联洋板块中聚集的投资客较多。由于前期业主反价及惜售捂盘举动频繁，一些业主考虑到手中的房源标的较高，提升首付款之后有可能影响买家的支付能力，致使自己的房源被套，故相当部分业主现在放弃捂盘，将盘重新挂售。

业主开始观望

“第二套房首付提升”的消息不仅对于业主方产生了一定的影响，对部分预备近期购房的消费者也有不同程度的影响，“观望”已经在市场上弥漫。美联物业的调研结果显示，现在仅有20％的客户表示自己将按原定计划购房，有68％的上门客户明确表示，将推迟自己的购房计划，也有3％的客户表示会加快购房进程，避免之后出台更加严格的政策。同时有25％的客户表示，由于首付款提升，自身支付能力不足，将降低购房预算。中原地产有关数据显示，由于银行提高了第二套房的贷款利率，超过半数的购房者在银行要求的基础上进一步增加首付，以避免过高的利息支出。

尽管“降价”已经在二手房市场上出现，但年底前，业主大规模、大幅度跌价抛售二手房的可能性不大。有关业内分析人士表示，虽然投资购房需求萎缩，但自住需求主力仍支撑市场。自3月起，整体市场交投表现活跃，各区域次新房源价格呈现出不同程度的上涨，业主“反价”、“惜售”等举动大范围重现，这主要受到自住需求集中释放的推动。新政策出台后，市场自住需求仍然存在，而且今年以来，投资购房比例并不大，因此类似过去宏观调控期间业主大幅降价抛售的情况发生机率不大。

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