2007年8月青岛市样板地产指数报告

样本项目分析：

崂山国际花园

2007年8月，崂山国际花园参加青岛住交会，因为项目距离国际会展中心较近，吸引了大批客户到现场咨询参观，促进了销售量的增加，尤其是低楼层的销量大增，本月成交均价达到9288元/㎡。

崂山国际花园是青岛东部的高品质社区，地处海尔路商贸大道中段，崂山商务区的中心位置。西观浮山，南望石老人黄金海岸，不仅具备得天独厚的山海风光，还可享受商务区的升值潜力和新崂山的中心生活。

崂山国际花园式国内首家全社区引进松下电工、松下电器集成配套精装修的国际社区，以国际品质的集成配套，打造国际新生活。社区全面引进了松下住建从菜单式设计、工厂化生产、集成化供应到标准化安装等一系列环节的产品流程和服务，同时集合松下户式中央空调、地暖采暖、松下KEC实木复合地板、德国蒂森电梯、德国霍曼分户安全门、德国旭格门窗系统、德国博世安防系统、户式中央除尘管道系统等高端配置，为业主营造一个国际品质的家。社区的两个精装修示范楼层、十五套样板示范单位已经全面开放。

崂山国际花园设计有66-255㎡的多种户型。户型设计以人为尺度，更加注重功能性，不仅考虑人的生活空间，对于各类物品的收纳空间同样设计周全。超大阳光空间、步入式更衣间、厨厅交流系统、独立洗衣房、独立储藏室、大壁橱、玄关鞋柜等多种创新性的空间规划，动静分区，干湿分离，给客户提供一个无论住多久都不会感到厌倦的舒适之家。

目前，崂山国际花园正进行景观施工，分户精装修的施工也已经展开。

崂山•水岸绿洲

崂山•水岸绿洲项目实际成交量比上月略减，8月份成交40余套，实际成交均价达到3500元/平方米，比上月3650元/平方米下降约5%。主要原因是8月份该项目新开发房源仍未上市，可售优质高价房源减少，8月份主要是前期预约小高层客户换签销售，将本月销售的实际成交均价进一步拉低。

本月购置婚房的青年客户继续大幅增加，约占本月购房客户总量的70%。青年婚房多数购买总价20-30万元小高层的中小户型。从目前已购买的客户群体来看，消费群体仍来自或工作地点在青岛市区居民。

随着小区开发进度的加快，业主已进驻开始装修，小区呈现出一个成熟的较完善的居住环境。多层已交房业主近200户、装修及入住的业主近60户，其中多数是用于投资保值和养生自住的中收入家庭。预计9月份该项目新开发的多层、小高层的小户型房源将陆续上市，有意者可提前咨询、考察。远看山、近观河，景色好的大环境，使该项目的销售前景看好。

欧美•世纪花园

欧美•世纪花园一二期住宅销售进度较前几个月有明显提高。一期现有多层房源主要以110-140㎡三室两厅单卫和三室两厅双卫的三居室户型为主。设计人性化，功能分割明显，南北双向阳台搭配推拉落地窗，完全动静分离，通透性强，采光性好。二期多层房源主要以100多平方豪华二居室户型为主打，采用超大开间设计，南北通透，宽敞大气。也继续沿用了一期中销售最好，最受客户欢迎的130㎡和140㎡三居室户型，但二期楼座位置居于整个小区中央，配有大型的景观设计，售价要高于一期。但二期销售量不亚于一期，从户型设计到楼座位置，都比较受客户喜爱。二期小高层户型从72㎡一居室精简设计到150㎡三居室豪华设计，基本都可以达到南北通透的居住效果，客户可有多重选择。一二期采用了地暖和壁挂式两种不同的采暖方式，对装修标准也有灵活的限定，客户可以根据居家喜好选择自由选择。

特别推荐

• 更多>>