房贷收紧成为事实 建行第二套房贷首付提至四成

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建行第二套房贷首付提至四成

近日，广东、重庆等地方的建行对于第二套住房的按揭首付，由以前的三成提高到四成。

据银行人士介绍，对购房者买第二套房执行四成的按揭首付，广东建行这一举动并非其单个银行做出的决定，而是总行的统一部署，目的是打击投机炒房行为，抑制房地产市场过热。

而建设银行重庆分行称，已经开始对按揭第二套住房的人实施首付四成政策。此外，当地中行、光大、民生、交行等也可能跟进。与此同时，云南等省份也按照建行总行的要求对第二套房贷提高首付成数。

据知情人士表示，目前建行在重庆占据着房贷市场的过半份额，至今该行全年的房贷计划基本用完，甚至已停办二手房按揭业务。因此，上述政策变动与其放贷资金吃紧有关。而建行上海分行全年房贷额度相比要宽松许多，因此上海建行没有接到类似通知，没有提高首付的计划。

一直以来，建行对房地产风险保持着高度警惕。建行研究部日前发布报告指出，虽然当前我国并没有典型的次级住房抵押贷款市场，但我国住房按揭贷款同样有风险，并正逐步步入违约高风险期。建行高层还透露，正在缩减在房地产行业相关的业务投入。

由于第二套住房在操作上很难界定，深发展住房金融部总经理柳博对本报记者称，提高第二套房贷首付是考验监管层的智慧。比如家庭中夫妻名下各一套房子这种情形如何对待，同一人名下第一套已经还清贷款，则第二套贷款申请政策应如何处理等等，存在很多复杂的情况。不过记者了解到，目前银行针对第二套房贷提高首付，主要是同一人名下的第二套贷款行为。

但是业内人士也认为，建行首家旗帜鲜明地提高首付比例将带来示范效应，它在降低银行贷款风险的同时，会增加靠贷款来屯房的投机性和投资性购房者的交易成本，对整个房地产市场将起到一定的影响。

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