百通地产策划部主任 吴云海 青岛楼市方向向北

百通地产策划部主任 吴云海

我简单谈一下自己的看法。第一是如何认识当前的房地产市场，八月底国家开了房地产的政策会，主要是解决中国中低收入者的居住问题，很多人把这个会议看作是我们房地产市场一个新的政策出台，我们对政策的理解，应该是98年、03年政策的回归。

当前的这种房地产市场受政府的影响非常大，为什么这么说呢？因为目前的房地产市场是属于投机市场多于自住需求市场的。大家知道，投机心理是一种对未来房地产市场的一种期望，这个政策的出台就是对未来房地产市场负面的消息，也就是说真正的高价位或者是中高价位的市场需求目标，就是受众减少，在未来的情况下，房地产各个城市的住房价格的上升会得到一定的抑制，但是它的目的不是去打压房地产市场。

从青岛来讲，目前的房地产市场大家很清楚，很多大的房地产公司已经进入了青岛，再加上青岛在夏耕市长今年初在住房会上，讲了一个大的政策环境，旧村改造等等，这实际跟我们国家的政策目前是一致的，就是要把住房的需求，原来是全部归为由市场解决所有人的住房问题，慢慢的转变为市场解决一部分人的住房问题，而政府来解决大多数人的居住问题。这个层面上来讲，实际对房价上升和供需双方的关系来讲，实际是起到新的调节作用，这个目的是为了健康整个行业的发展。它对整个的住房市场起到的还是一个推进的作用，而不是一个抑制作用。

说小一点，说青岛市场，经过2000年到现在的过年高速发展，它的价格个人认为，实际除了局部地区之外，价格应该是一个比较平稳的态势，甚至个别区域还出现了价格的不稳定，可能会高价位和低价位都出现，甚至是低价开盘，都不排除这种情况。

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