美国房价15年来罕见下跌 中国是否会步其后尘？

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次级债风波余波未息，近日，美国楼市再次爆出惊人消息。美国密歇根大学最新公布的一项调查结果显示，美国房价出现15年来罕见跌势。大洋彼岸的楼市异动旋即引起国内民众广泛关注，中国楼市是否会步美国后尘，出现“美式”下跌？

中美楼市何其相似

据报道，在接受调查时，有近四分之一的美国房屋所有者称，其房产在过去一年中出现贬值。

该调查同时显示，尽管美国房地产市场已经疲软，但仍有18%的受访者预期自有房产会在未来一年中贬值。房产过去一年已经贬值的所有者则认为，其房价未来下跌幅度会更大。

几年前，美国的房地产市场曾经和中国眼下的房地产一样炙手可热，房价上涨迅速，有人因而担心今天的美国楼市就是明天的中国楼市。

据了解，自从“9·11”事件后，美国为了刺激经济增长，连续13次降低利率，房地产市场受到激励开始迅速膨胀，炒房投资盛极一时。相关统计显示，美国平均房价在2003年—2006年四年间涨幅超过50%。但是从2004年开始，美国为了抑制流动性过剩，进入加息周期，连续17次加息，贷款利率提高，使得炒房者成本一路抬高。与此同时，经济增长的放缓也影响了房地产市场。从2006年下半年开始，美国房价开始大跌。房地产市场衰退、销售量下降，又影响到炒房者未来的收益，房产价值因此不断“缩水”。

中国房地产市场的情形与美国很有几分相似。实际上，美国房价飙升的四年(2003年—2006年)也正是中国房地产上涨较快的四年，但如今所不同的是，美国房价大跌了，而中国房价却依然坚挺，特别是今年以来，北京、深圳等热点城市房价更是继续狂飙。

另外，1990年代，中国海南以及南方其他城市(如广西北海)也曾经历过类似美国当前房价大跌的情形，伴随这些城市房地产泡沫的破灭，出现了大量烂尾楼。业界人士指出，事实上，中国与当初美国很大的一个共同点就是，中国也进入了新一轮加息周期，仅今年就已经加了四次息，这也为中国楼市未来走势留下了一个重要悬念。

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