市场观察：房价涨销量降 北京楼市或露拐点迹象

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北京楼市销量下降，房价却一路飙升，这种反差让业内思考，北京住房市场逆转的时间会不会提前到来？

北京市统计局日前发布数据显示，一至七月北京商品房现房和期房销售面积持续双双下降，与此相反，北京房价却“一路高歌”，北京五环路以内住宅期房均价超过万元人民币。

在北京，四环路被天然地当作城区与城郊的分界线，五环路则意味着与北京市区相隔十多公里的距离，而万元人民币的房价通常是一个普通大学生在北京月收入的三倍。

对此，北京市政府出台的一系列房产政策均以“使中低收入者买得起房”为出发点。今年前七月，北京经济适用房竣工面积达到了近百分之四十五的增长，这种房子均为七十平方米的小户型，价格低于市场价一至二倍，低收入家庭可以申请。北京政府还开发了限制面积、限制价格的“两限房”，北京市推出的第三批两限房用地常营乡限价房每平方米五千九百元，其周边商品房价格则有八九千元。对于住房更困难的家庭，北京则实行廉租房制度，让他们付很少的钱，就能租到住房。

以上这些政策的实施牵制了北京商品房销量，而二00八年奥运会被认做是北京房价的分水岭，随着奥运会的临近，更多的人对房价持观望态度；而近来中国股市的利好状况，让一些有钱人将一部分资金从楼市抽出转向股票、债券。这些都加剧了北京楼市销售的疲软状态。

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