前七月青岛房价增速减缓

搜房网新房团购免费看房成员火热招募中！政府默许巨头囤地 市场形成高度垄断姜伟新执掌建设部 下半年如何调控拒绝被忽悠着掏了钱 购房砍价刀刀见血的绝招青岛与杭州的差距 四方楼市来势汹汹 将成为新开发热点 中央出政策解决低收入家庭住房困难

记者从市统计局获悉，今年商品房供应量明显增加，前七个月，全市商品房价格涨幅也明显回落。一至七月累计平均，房屋销售价格较去年同期上升5.7%，其中新建商品住房价格上涨5.9%，二手房价格上涨5.7%。较去年同期涨幅分别回落1.6、1.4和0.4个百分点。在全国70个大中城市的位次分别为26位、32位和22位。

调控房价 政府出台措施

今年，我市从增加供应和调控需求两个方面入手，加大了旧城区、城中村改造和保障性住房建设力度，采取了税收、金融、行政等一系列切实可行的措施抑制投资性和投机性住房需求，同时建立了房价分析会议制度，对市场走势进行动态监控。在当前房价高位运行的形势下，应加强对房价的调控。

据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年二季度，全国70个大中城市房屋销售价格与去年同季度相比上涨6.3%，新建商品住宅销售价格同比上涨6.4%，青岛的房屋销售价格上涨了5.9%，新建商品住宅销售价格上涨5.9%，均低于全国平均水平。

销量增加 房价增势趋稳

调控房价，新建住房供应量的大小是关键。

市统计局负责人表示，由于前几年房地产投资大幅增长，今年陆续竣工并进入销售环节。据统计，一至七月份全市商品房竣工面积同比增长13%，其中住宅增长12%；商品房销售面积同比增长20.7%，其中住宅增长22.5%，有效供给的增加，对稳定房价起到了一定的作用。

2005年以来，国务院连续出台了政策措施，调控房地产市场过热的局面，我市也出台了一系列相关配套措施，房地产市场中投资性和投机性需求得到了有效的抑制，并逐渐向理性化和成熟化发展，房屋销售价格涨势过快势头得到了遏制。

市场透明 违规销售受打击

“违规预售”、“捂盘惜售”、“制造热销假象”曾是部分开发商哄抬房价的几大法宝，但随着房地产市场各种信息的日益透明，以及政府对市场监察力度的不断加大，此类现象在房地产市场上已逐渐减少。

为提高房地产市场信息透明度，我市开通了“网上房地产”，对全市在售楼盘的销售信息予以公开，在网站上轻点鼠标，大多数在售楼盘的可售套数、已售套数、销售均价等信息均可一目了然。

今年我市还开展了房地产市场秩序整治活动，针对房屋销售环节的各种违规行为，实施了专项治理，市国土房管局公布了25部投诉电话，让全社会来监督房地产开发市场，取得了一定的成效。

此外，我市在国有土地出让市场也全面实行了招拍挂制度，将土地出让价格予以公开，市建管局也定期公布各类建材的市场价格，使得房地产商的开发成本日益透明化，如此一来，新开楼盘卖多少钱，房子成本是多少钱，购房者心中都有了“一杆秤”。

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