政府默许巨头囤地 市场形成高度垄断

深圳二手房交易狂跌 新房破天荒打折大鳄入青：问题很严重，感觉很可怕？%小心了! 下半年宏观调控会更严厉97%专家称房价还将上涨 经济热不热？房子“越来越远” 全世界房价涨声一片 拿地多建房少 开发商囤地助推房价 身价上亿元 美艳绝伦的房地产老总付文丽（图）

是谁对开发商囤地沉默不语

 
房地产公司大量囤积土地。截至2006年年末,万科地产已获取的规划中项目面积合计约1851万平方米，即使以每年平均500万平方米的消化量计算，公司土地储备也至少可以维持4年以上。

而且，万科的拿地步伐丝毫没有停止，单是今年7月份，万科在全国各地拿地已经累计花出去超过60亿元。（《东方早报》8月1日）

房地产商这样做的目的很明显，就是要将大量土地集中到自己手上，垄断房地产最基本的资源，从中牟利。

都知道房价高企的一个重要原因就是垄断。尽管房地产商大多否认房地产市场存在垄断，但是中国房地产市场的高度垄断，已是一个公开的秘密。土地所有权是垄断的，土地经营权也是垄断的，房地产经营形式也是垄断的：土地一级市场由国家控制；房屋开发只存在一种法定的模式──开发商模式，政府禁止城市居民、企业采取其他方式开发房屋或者自建房屋。在这种垄断下，中国房价形成“价格由开发商说了算”的现状。全国政协委员王长德曾斥责：当前房价不是由市场决定，而是听任开发商主导。

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