国家税务总局：二手房装修费纳入契税计税范围

国家税务总局近日公布的《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》称，房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修房屋，装修费用应包括在内。这意味着，如果购买精装修房，计算契税时装修费不能被排除在外，应按买卖合同总价计算契税。

今年6月初，陆小姐在闸北区购买了一套两房一厅住房，2003年建造，精装修，成交价90万元。她听从房产中介的建议，将合同总价做低成80万元，另外10万元以装修款形式写入附件。这样一来，自己少缴了1500元契税，上家也少缴了部分营业税和个调税。据笔者了解，类似陆小姐的操作手法，以往在二手房市场上比较普遍。此次国税总局的批复下发后，无疑堵死了这个“逃税”通道。

一手房影响不大。据鹏欣集团销售部经理介绍，目前一手房销售时已经把装修款计入缴纳契税的依据，此次新政策对一手房市场不会产生太大影响，政策不过是老调重提。

遏制二手房交易中逃税行为。信义不动产研究中心分析师认为，新政策对二手房交易的影响要比一手房大。以往在二手房交易中，做低房价几乎成了“潜规则”。降低房价款、提高装修款，这是一种常用的招数。应该说，新政策对二手房交易中此类逃税手段将起到一定的遏制作用。但在卖方市场下，很可能导致交易成本的转嫁，业主会将提高的成本转嫁给购房者。

二手房交易成本有所增加。据信义不动产研究中心分析师测算，目前非普通住房购房后三年内出售的交易成本约占总房价的8%左右，包括：5.55%的营业税、1%或2%的个调税、0.5%的土地增值税以及1%的中介费。如果是超过三年但不满五年出售的，土地增值税可以减半征收，其他不变。如果是超过五年出售的，可以免征土地增值税，营业税按差价部分的5.55%征收。对于普通住房来说，出售时可以免征土地增值税，不满五年需缴纳5.55%的营业税，超过五年可以免征，其他不变。

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