商业地产增长过快

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商业有商业自己的规律，这往往不是门外汉的开发商所能领会的。还是有名的商业地产开发商万达在沈阳的项目就让业主们赔得精光，血本无归。

目前伴随着国家对住宅地产的打压和调控，很多人把目光转向了商业地产。结果搞得商业地产的泡沫也加剧了。其实规律是很多的，比如一个大卖场，每年至少要实现每平米万元的销售额才能盈利，一个万平米的大卖场就是要实现一个亿的年销售，否则就很危险。以前商场少，地段好，客流量大，达到目标比较简单，现在就难了。因为每年的消费总量的增长是有限度的，一般也就是10%多一点。所以面积的迅速增长必然使单位面积销售量下降。百忍以为，青岛现在至少有两个地方有泡沫的危险。

现在已经显现出问题就是城阳，原来是国货一家独秀，现在喜盈门也改头换面扩建了，家佳源、大润发、还有三个巨大的韩国小商品城，利群也要来，更不要说还有个50万平的宝龙呢，一时间疯狂扩张，大家都吃不饱，等到这些都开了张，只能用惨烈来形容了，因为商场的面积将比前几年增长十几倍。

我来说两句：

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