戴德梁行项目经理羅浩谈青岛别墅

实际上之前我们在谈到一山一墅这个项目的时候，事实上我们在做这个项目的时候，我们在之前北京也好、在济南也好，或者在其他的一些地方，事实上我们也经常能够遇到这种山海别墅，或者叫做海景别墅等等的，青岛这个城市它跟海的这种关系，作为房地产来讲，环境当中最重要的一个因素就是海景，海景是衡量一个项目它的价值、档次的一个重要的指标。

所以青岛我的感觉是这样，它会截然分成两个不同的类型，一是海景别墅，二是非海景别墅，这样一来就会形成两个不同的体系。而对外界的影响力最大的可能是海景别墅。这是我个人对青岛别墅分类的认识。

至于说青岛山海别墅，刚才谈到的两个类型，而青岛是多山，山地也是比较丰富。虽然对外界影响最大的是海景别墅，但是事实上我们大家经常忽略一个东西，像青岛的山景别墅的价值。

根据我们过去的经验，在谈到山景别墅，或者叫坡地别墅的时候，我们都有一个共同的感觉，这山地别墅可能跟平地别墅相比起来，山地别墅因为地势的丰富性所带来的景观的丰富性，包括说像私密性，以及在项目特色上，都会比平地别墅好。

但是有一个难点，山地别墅你要把它做好了，非常非常困难，包括施工难度、设计的难度，为什么呢？因为地势上本身因素，如果我们是一个缓坡，如果是地势起伏高低非常大，比如说我们今天看到其他的一些城市，比如说像重庆的地势，坡度高差非常大，或者是转折非常多，在那样一种基地条件里面，怎么样保证别墅的景观性，朝向、采光、道路交通、甚至是说我们遇到的地下停车，所以这是一个比较困惑大家的一些常规性的问题。

我个人觉得，像山地别墅，如果要去设计的话，它应该更多是原创性，而这种原创性里面一定要去融入一些文化，我们经常可以这样去看待某些项目，比如说从国外，比如说拿来一个风格过来，然后传统的环境里面去，你会发现有很多东西你是没有办法去完全融入，所以最终变成我们拿国外的东西，真的很难跟我们的地势融合、文化融合，所以不适合。

所以我们一直讲房地产要讲原创，无论是住宅、特别是是别墅来讲，应该是更加强调原创，以及是说如果做到极端，我们真的应该能够做到针对客户的个性化需求去满足他的不同的个性的一些要求。所以原创里面有一个非常注重的东西，就是说我们在建筑跟环境的结合上，建筑本身，环境上，我们经常谈到搞建筑的，比如说我们想设计比较怪的房子，几个四方形，搭、接、穿插在一块儿，这个有可能引起一个问题是建筑本身跟环境的融合问题，所以在别墅里面，一定要注重建筑本身跟环境的融合，在我们的环境里面“种房子”的观念，所以是环境的适宜性。

我不知道青岛的原创性到底有多大，但就我所看到很多很多的项目来讲，在这个方面，可能还有一定的缺失，很多很多我们看到的比较常规化的东西。所以我想如果我们能够做到我们的建筑体本身的原创性跟我们的基地它的环境的有效的融合，这个就是一个非常大的原创。

我们经常想，房地产本身是基地性非常强，地域性非常强，场地本身带来这个项目的独特性。这样一来，如果我们的建筑适应了整个气侯、环境等等，去适应这个过程本身，这就是原创。这个东西本身就能够具备这个项目建筑自己的个性，就像我们形容一个人一样，这个人天生就是这个样子的，可能有类似的地方。这个时候我们可以看到青岛那么多的别墅，而且是一个旅游城市、度假城市，那么多的开发商投资，那么多的买家买房子，我们本身来讲，也许是政策的限制，即便如此，因为我们别墅在这个市场上，本身区划内，还是说我们供应量的关系，存在一种我们的供应跟消化之间的矛盾。所以这样，如果说我们项目具有自身的个性，第一可以消解很多无谓的竞争，第二是在客户的针对性上，提高我的这个市场就会跟我的产品形成有效的结合点，就不会存在很多开发分歧。

所以我想如果要谈到山海别墅文化内涵及设计创新的时候，我想一个关键词就是“原创”，第二个关键词叫场地的适应性，我们经常谈到叫场地的适应性。在这两个基础之上，如果说我们能够去结合本地、本土的一些文化的内涵，文化的精神，那么再把这种精神提炼出来，再去用新的方式呈现出来，这个对城市来讲，对城市的进步有非常大的贡献。

比如说，讨论这种方式，后现代的，比如说，他去设计基调的，林肯纪念堂，应该是它的一个住处，方方正正的，但是我重新做纪念堂，如果做成一般的就没有意义了，而且林肯本身是一个平民。所以一定要表达他的平凡，他怎么做的呢？把房子的原地基，用框架把老房子的轮廓全部勾勒出来，以后让人好像这个符号就像记忆当中林肯住处的样子，用一种符号钩起了对林肯的记忆，或者叫美式文化或者叫精神。

我们做别墅不可能像做这种纪念堂一样，但是可以给我们提供一些提示，就是别墅在满足居住的情况之下，我们的这种对文化的提炼和文化的表现，如果我们真的可以形成文化，会对城市的进步、对城市文化的进步，对城市环境的进步会带来一个莫大的好处。

今天非常高兴的是咱们搜房网这是一个公共媒体，通过这么一个渠道来可以这样讲，去传达这么一种理念，如果说大家真的朝这个方向发展，青岛这个城市是未来会越来越好的。我大概先罗罗嗦嗦讲这么多。

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