龙江谈青岛别墅的历史、现状和未来发展

近期，青岛搜房网就有关青岛别墅市场的看法访问了岛城地产界知名人士龙江，请他谈了对这些问题的看法。

龙江总经理首先就青岛别墅的历史作了阐述，他认为青岛建筑是青岛历史上的骄傲。

他说，青岛别墅历史上经过两个比较大的发展阶段，一个是上世纪30年代在八大关别墅区，为青岛这个城市增色很多，第一个阶段是在德国人规划以后，就是30年代沈鸿烈主政青岛时，规划了了一个高档住宅区，这个住宅一直扩到八大关一带，几百栋别墅风格异样，启用了大量的年轻设计师，规划得很好。所以别墅项目，很多名人来青岛，像后来解放以后，很多名人来青岛都居住在八大关区域。这个项目到现在为止依然是很多城市规划、城市建设参观的样本，这个不是说那个时候的别墅是值得大家学习，是那个时候的规划，到现在还值得我们做城市规划的学习。所以后来青岛市才有了一个东方瑞士的美誉，青岛建筑美给青岛增色不少。

一个是九十年代的青岛市城市的东扩，使沿着海岸线一直向东，形成多个别墅小区并列为特色的这么一个别墅群体。代表有银都、弄海园和绅园。第二个阶段在城市发展以后，做了一个粗略规划，因为那个时候我们很多官员对于城市规划如何做，城市发展没有一个概念。因为建国以后基本上停留在一个过去的城市框架下的无序发展。或者是自由发展，就是说哪里有空间，就在哪里建房子，没有说形成规划，我这里建高档住宅区，高层住宅区，没有规划，就是无序发展。

目前的最主要的是即墨新东部，也就是温泉一带的别墅。这是目前别墅最大的一块区域，主要是做的海景，借助滨海大道的开通，是典型的休闲别墅。此外就是城阳东部的惜夏板块了，依托崂山，主要做的是山景。

就目前的别墅市场，龙总认为，中国的社会发展非常迅速，别墅的发展时间更短，绝大多数人是第一次住别墅，不同于欧美已经有几百年的历史，对于这种有钱和有闲的生活方式可能没有太多的体验。甚至我们设计别墅的和建造别墅的，都没有在别墅生活过的经验，所以在一定程度上说是在摸索着前进。看看北京和上海等做的比较好的别墅的经验来看，做的好的还是接近于欧美原版的设计。所以首先要保持一个学习的心态，认认真真把人家的东西学到手，先知道欧美原版的别墅是怎么做的，设计的，材料啊，结构啊，风格啊，都要搞清楚。再结合我们中国人自己的生活方式来创新，把管理、质量、设计等等规范严格起来，根据青岛本地的山海的特点，人们生活的习性和气候交通等各个因素，做出青岛别墅的特色，这才是青岛别墅走向世界的根本之路。

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