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搜房网友评论：谁才是房地产市场的真正操控者？



今天的地产市场，由于房价大大超出人们心理预期和承受能力。作为市场的主体开发商受到了前所未有的攻击，其形象也在公众心目中急剧恶化：“人民公敌、历史罪人”等等骇人听闻。诚然，房地产商确实对眼下的高房价脱不了干系，但是我们如果把所有问题原因归咎在他们身上，则是以偏盖全，比较片面。
房价越调控越高，开发商为什么敢冒天下大不韪肆意涨价？中央三番五次要打击地产腐败，可是为什么贪官却越打越多，如雨后春笋层出不穷？房屋是民生产业的组成部门，可是为什么偏偏让这个民生行业去充当地方经济发展的龙头或支柱行业，以牺牲几代人努力来获取一套质量低劣的住房而去发展地方gdp？
 
上述问题不停的刺激民众脆弱的心理，甚至从某个角度是在威胁社会的安定和谐。要搞清楚此问题，我们必须找到问题的根源。这个根源就是中国的房地产市场，到底是谁的市场？
 
在普通民众眼中，这个市场是开发商的，因为他们一手遮天掌握开发权，垄断住房供应，从而肆意涨价，民众任其肆意宰割。其实这个观点实在有些片面，目前中国房地产市场主要有三部分组成：民众（最终买家，充当高房价的牺牲者角色）、开发商（房屋制造者，充当剥削者，其实质是二道贩角色）、和地方政府（真正市场的操控者，土地垄断者的角色）。大家看完市场三部分组成之后，自然会明白，中国的房地产市场，不是购房者的买方市场，也不是开发商的卖方市场，而是地方政府所操控的垄断市场。
 
地方政府在中央授权下，垄断土地使用权。这对地方政府来说，真正是一棵货真价实的摇钱树。通过出卖土地：地方政府可以从土地出让金、房产税收中获得大量收益来扩充财源；还能从中捞取资本和政绩，使其官位快速攀升。同时通过土地出让，能够获得高额gdp，并“改善”城市居民生活基本条件，提高人均住房面积，顺带还能完成“旧城改造”，扩充城区面积，改善城市形象，加快城市化步伐。这种一举多得名利双收的好事，自然使各地方政府纷纷趋之。
 
在这样的背景下，地方政府左手掌握土地供应和开发项目审批权；右手要推动地方gdp增长和增加政绩。左右互动的直接结果就是一方面通过“经营城市、旧城改造、加快城市化进程”等等手段来迫使大量居民产生购房需求，另外一方面同时通过“缓慢供地、人为造成一定时期内土地供应紧张、有意思降低项目审批速度、增加审批环节”造成住宅供应极度紧缺，市场供不应求，价格飞速上涨就不足为奇了。
 
从上述分析我们可以看出，中国房地产市场其实质是地方政府操控下的垄断性市场。在这里做一个形象比喻：如果房地产如同可口可乐公司，地方政府掌握的就是可口可乐的绝密配方、开发商只是其一条可乐生产线，同属一条产业链，是利益共同体，但是真正掌握企业命运的还是掌握可乐绝密配方的人，开发商只不过是其利益链条的一条走狗而已，平安无事时大家一起挣钱分赃，风浪起时充当替罪羊。
 
搞清楚了谁是市场的操控者，我们现在在回过头来看看，为什么中国的房地产宏观调控没有效果、房价为什么越调越高，大家就不言自明了。如何让房地产回归本位？我们必须要从基本政策入手，还原房地产民生行业的本来面目。必须取缔地方政府政绩考核体系，不拿gdp作根本考核标准，不鼓励大刀阔斧的旧城改造，同时在土地出让金的分配法和税收方面好好做一番手术。
 
总之，在中国房地产前进之路上，必须清除地方政府的垄断角色，让其回归到行业管理者维护公平者的角色，砍断其和房产商的利益联结点，实现行业真正市场化和公平化。只有如此，中国房地产才能得以健康、稳定、可持续发展。
责任编辑/qd_news
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