2007年3月青岛市样板地产指数报告

一、青岛样板地产指数综述

1、样板指数持续下跌  降幅较大
2007年3月，青岛样板地产指数为1075点，比上月下降95点，降幅明显。本月样板住宅项目成交均价为6432.4元/平方米，环比下降12.7%。

经过了1-2月的春节、长假淡季期后，本月旧城改造与城中村改造等因素带来的购房刚性需求增长已初见成效，青岛市住宅交易市场全面回暖，销售量呈井喷式增长，市内四区成交势头最旺，共成交1349套，环比增长144%，创历史新高，其它各区市成交量较2月份也有大幅增长。值得关注是本月青岛市内四区成交均价除李沧区有少量上涨以外，其它三区降幅都较明显。市南区继1月份突破15000元大关之后，本月仅为9377.59元/平方米，接近2006年7月水平，市北区本月也继续走低，跌至2006年9月水平，为6331.3元/平方米。

3月青岛市样板地产指数样本项目：
海信燕岛国际公寓    百通馨苑    崂山国际花园    崂山水岸绿洲    欧美世纪花园      银泰紫荆城

2．市场综述

市内四区交易量 
2007年3月青岛市内4区商品住宅成交量为1349套，环比上涨795套，同比上涨191套，为历史新高，成交总面积为126657平方米，环比上涨123.43%，同比增长4.7%，其中市北区成交面积为46080平方米，占总成交量的36.3%，位居第一，李沧区、市南区与四方区则分别占销售面积的36.2%、24.7%与2.8%。总成交金额为80229.99万元。

 
成交均价有较大幅度下跌

3月青岛市内四区商品住宅的成交均价有较大幅度的下跌，为6334.4元/平方米，环比下降12.98%，降幅显著。从走势图上可以看到，2007年以来价格波动较大，1月份成交均价为6801元/平方米，2月最高，为7279元/平方米，本月仅为6334.4元/平方米，降幅明显。

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